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| 房 产 信 息 索 引 | ||||||||||||||||||||||||||
| 求租人怎样求到放心房 |
| www.syhouse.net 2006-3-25 19:17:28 上虞房产网 |
| 求租者鉴 近些年来，租房市场成为房地产市场上不可或缺的一部分，毕竟，在北京买不起房的，以及抱着“买不如租”思想者大有人在。正是由于这些特定群体的存在。房屋租赁活动会长时间地存在。 然而，求租者面对的是一个尚不成熟，并且存在着不少欺诈行为的市场。每年我们都能听到和看到求租者遇到这样那样的“陷阱”，因此，我们希望告诉求租者们怎样避免这些无处不在的租房陷阱，使您能顺利地租房。 ———编者 什么样的房屋不能租 有下列情形之一的房屋不得租赁： ① 没有房屋所有权合法证明； ②司法机关和行政机关裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； ③共有房屋未取得共有人意见的； ④权属有争议的； ⑤属于违法建筑的； ⑥不符合安全标准的； ⑦已抵押未经授权人同意的； ⑧不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的； ⑨有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 租的房能否再转租 承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注意以下几点： ①房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续； ②转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外； ③转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。 如何防范租房陷阱 在承租房屋时，注意以下几方面的问题，就可以防范租房陷阱。 ①要看出租方是否有产权证。上面是否有当地房地局的公章。 ②看身份证是否有防伪标记； ③如果出租人出租的房屋不是自己的，则应向求租人出示房产证、身份证、房主委托书，求租人最好与房主联系，确认房屋的产权状态； ④找房管所、居委会或物业部门了解房屋的产权状况； ⑤租赁合同签订后，应到房管部门登记备案。 房屋承租人的治安责任包括： ①必须持有本人居民身份证或者其他合法身份证件； ②租赁房屋住宿的外来暂住人员，必须按户口管理规定，在三日内到公安派出所申报暂住户口登记； ③将承租房屋转租或者转借他人的，应当向当地公安派出所申报备案； ④安全使用出租房屋，发现承租房屋有不安全隐患，应当及时告知出租人予以消除； ⑤承租的房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品； ⑥集体承租或者单位承租房屋的，应当建立管理安全制度。 租房怎样签合同 当事人签订的书面租赁合同，应当具备哪些条款？ 房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款： ①当事人姓名或者名称及住所； ②房屋的坐落、面积、装修及设施状况； ③租赁用途； ④租赁期限； ⑤租金及交付方式； ⑥房屋修缮责任； ⑦转租的约定； ⑧变更和解除合同的条件； ⑨违约责任； ⑩当事人约定的其他条款。 租房人应履行哪些责任 答：承租人作为房屋的使用者，应履行以下责任： ①不得将房屋擅自转租； ②不得将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用； ③不得将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途； ④不得拖欠租金累计六个月以上； ⑤不得利用承租房屋进行违法活动； ⑥不得故意损坏承租房屋； ⑦不得做违背法律、法规的非法活动。另外，承租人是外地来京的，还应申报暂住登记，申领《暂住证》；育龄妇女还必须办理本市《婚育证》。若承租人有违反以上行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此造成的损失由承租人赔偿。 |
