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上海楼市新年挖宝 买楼近期请关注三大板块
www.syhouse.net 2006-3-27 14:34:25 上虞房产网
  新年伊始,上海楼市中是否还有宝可挖?近期有三大板块因其预期的高增长性而备受关注。

  闸北区的西藏北路板块由于铁路枢纽的原因,北广场至北站地区一直是城市发展的死角,区域一直得不到长足的发展。目前,决定区域今后发展方向的北站——中兴路 
地区的整体改造已作为上海最大的旧城改造基地列入实施。计划将有50万平方米的超现代化大型社区建成,其中包括近4万平方米的公共绿地。并与北广场商业区的改造形成呼应。区内还将通地铁M8线(中兴路站),同时,中兴路的拓宽也将很大地改善区内的交通条件。届时区域的面貌将有全面的改变。

  目前该区域二手房的平均价格在7000——7500元/平方米,对应的天目路,海宁路沿线的住宅物业已突破万元。而仅仅与本区域相距2公里左右的新昌路中心生活区的住宅物业价格则预计在15000元/平方米上下。

  宝山大学区域板块该板块拥有上海楼市热点的学区概念,同时周边又具备一定的生活配套,市场基础也较为扎实。2003年前,该区域公寓价格达到3500元/平方米,别墅价格达到5500元/平方米。进入2004年大学城板块开发将再次放量。三大项目接近35万平方米的供应量将再次冲击市场。

  作为该板块又一支撑卖点的M7号线与1号线和3号线北延伸段合成为宝山区新城人口导入的三驾马车。从1号线北延伸段的成功经验来看,轨道交通对于区域房产价值的跳升是至关重要的。据了解区域内由银泰房产开发项目的起价为5000元/平方米,预计今年3——4月推向市场。参考大华的住宅价格(7000元/平方米)与1号线北延伸段的价格走势,预期区域价格还会成长。

  杨浦区的长阳路板块该板块预计将会走出一波新行情。虽然年内杨浦区的热点依然会出现在以下三个重点板块,即五角场——江湾城、沿江、大连路,但是作为内杨浦的长阳路区域,因为其周边的生活配套成熟,加之4号线和长阳路绿地建设,以及大连路隧道通车的利好消息的刺激,具备了走高的动力。目前,该区域二手房价格为6500——7000元/平方米。随着大连路、周家嘴路板块的高位启动(预计其售价将突破10000元/平方米),以及外杨浦(目前价格在6000——6500元/平方米)与沿江板块(预计价格将突破7500元/平方米)的价格推动,该区域行情走高是必然的趋势,现在可选择在7000元/平方米左右的价位入市。
 
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