不久前，上海某房展会上，某开发商以彩绘裸女为其房产造势，据说比一般楼盘吸引了更多的人。想起欧阳修的一句诗：醉翁之意不在酒，在乎山水之间也。
网上有一篇比较有名的文章《上海楼市曾经的丑态》，有一些照片，一个是一些人排队购房，一些保安在维持秩序；另一个是一条街上，放眼望去，门面房都是房产中介。不光是这个文章反映的事实。买楼排长队，甚至是彻夜排长队，曾是时有耳闻。也有人因为房产商捂住房子不卖而向法院起诉。还有人依照叶圣陶的《粜米》，写了一篇反映买房人面对开发商，象小媳妇面对恶婆婆的可怜境地。可是眼睛一眨，老母鸡就变成了鸭。不是说三十年河东，三十年河西嘛，居然不过一年功夫，原来大踏步前进的国军，就大踏步地后腿了。
众所周知，在一个卖方市场里，卖方占据主导地位，可以比较霸道地从买方身上取得垄断利润，把自己的快乐建立在别人的痛苦之上。所以过去房产价格不断上涨，房产供不应求的时候，房产商是不需要搞这种下暧昧的销售办法的。消费者基本的质量等要求都是不可以提的，提了，回答就象伊腾博文回答李鸿章希望缓些时间交割割让给日本的台湾岛：“只有同意与不同意两个选择。”一样：“你可以不买，要买就必须接受我们的条件。”
可是自从去年中央和地方政府的各种打压高房价的政策出台之后，一方面房价涨不动了，于是炒房人如同露水一样快速消失，另一方面民众有了房价下跌的预期，可是开发商的房子却因为前两年的良好预期而大量开工后大量上市。这样供给增加，需求减少，自然销售量就下降。
其实各行业都会不可避免地有一个从供不应求，到供大于求的过程。卖方市场转入买方市场后，销售都是一个比较头痛的问题。解决的办法，也是八仙过海，各显神通。
日本有这样一个故事：有个汽车销售商，销售业绩一直不理想，想了不少办法，仍是外甥打灯笼------照旧（舅）。于是去向有经营之神之称的松下幸之胜求教。松下没有直接出主意，反而问：“请问你的尿红吗？”经营商很惊奇：“没有，我身体很好，没有这种事情。”松下：“这说明你还不够努力。当你为生意搜肠刮肚、不顾一切、废寝忘食地努力的时候，你就会因为劳累而尿血。这个时候你的生意不大可能没有起色。而你
现在尿不见红，说明你还不够努力。”这个经营商很有启发，回去之后加倍努力，不等尿见红，汽车销售早就上去了。日本人好象比较喜欢这种费时、费力的“笨办法”。而聪明的中国人则喜欢立竿见影，喜欢短平快。所以中国人的销售主意也是层出不穷：空调按斤卖；声称原价100元，现价120元；声称是跳楼价；搞有奖销售；卖一赠一；打 价格战，最后大家都没钱赚（据说一洗衣机厂家，一年销售近十亿，可是利润只有60万）；炒作概念，比如纳米；不顾一切地化大价钱做广告……可是偏偏这些似乎能马上见效的销售办法，又很快没有了效果。这可能是中国民营业企业的平均寿命只有不到三年的原因之一吧。
如今在洗衣机、彩电、空调、手机、复读机、VＣＤ等行业上发生过的事情，又要轮到房地产了。裸女销售只不过是又一个销售“创新”。过去贵州(黔)这个地方没有驴。有个多事的人用船运来了一头驴，运来后却没有什么用处，就把驴放到山脚下。一只老虎看见了驴，以为这个躯体高大的家伙一定很神奇，就躲在树林里偷偷观察着，后来又悄悄走出来，小心翼翼地接近驴，不知道驴子的底细。有一天，驴叫了一声，大虎大吃一惊，远远躲开，以为驴要咬自己了，非常恐惧。然而，老虎反复观察以后，觉得驴并没有什么特殊本领，而且越来越熟悉驴的叫声了。老虎开始走到驴的前后，转来转去，还不敢上去攻击驴。以后，老虎慢慢逼近驴，越来越放肆，或者碰它一下，或者靠它一下，不断冒犯它。驴非常恼怒，就用蹄子去踢老虎。老虎心里盘算着：“你的本事也不过如此罢了！”非常高兴。于是老虎腾空扑去，大吼一声，咬断了驴的喉管，啃完了驴的肉，才离去了。这就是地球人都知道的，黔驴技穷的故事。
裸女的出现，就是中国房产市场由卖方市场转入买房市场的一个信号。
这里想对中国的房产商讲两句：房产不可能永远上涨，前两年的暴利在你们的有生之年都不一定能再次见到。任志强说了：死一万家房产商很正常。你们要有个思想准备，想办法增强竞争力，裸女是不可能救你们的。据说李嘉诚年轻的时候，创业也非常辛苦，经常加班，于是早上为了能够醒来，不得不用两个闹钟，因为一个闹钟不能保证唤醒他。关键是老老实实做事，努力工作。
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