北京市土地整理储备中心网站显示,从2月22日到3月3日,北京将陆续有22宗土地通过挂牌、招标方式出让,总规划建面达到了384万平方米,其中10宗是居住用地,总建筑面积达到了183.17万平方米。而目前,部分区域二手房业主已经开始惜售,坐等地王出世。
北京中原三级市场研究部认为,在虎年春节以后,房地产市场的利空政策已经基本出尽,而一旦市场对政策消化,地王等利好将刺激局部区域率先回暖。在目前开发商、银行和投资者均不差钱的情况下,地王不可避免,出地王商品房价格上涨不可避免,商品房价格上涨拉动二手房价格上涨不可避免。央企拿地,地王频现依然是今年土地市场的关键词。
北京中原三级市场研究部统计数据显示,1月北京总成交土地为26块地,总建筑面积为282.3547万平方米,总成交金额为132.46亿元。平均楼面均价为4691.4元每平方米,溢价率为150.4%。其中,居住类用地为4块,总建筑面积为67.3034万平方米,总成交金额为89.55亿元,楼面均价达到了13305.4元每平方米,溢价率高达140.7%。如果按照1月的平均楼面价价格成交,目前挂牌的10块土地成交额可能高达240亿元,即使按照12月楼面均价9508元计算,3月供应的住宅用地也可能拍出170亿。 |