多轮楼市调控政策对房贷市场的影响正逐渐显现。记者昨天从各大银行及专业个贷机构伟嘉安捷获悉,自楼市调控政策陆续发布以来,在银行审核和发放个人住房贷款的操作过程中,出现了七大变化。

      变化之房龄:贷款房屋房龄受限

     案例:北京人小唐近期看中了一套建于1986年的二手房,但在申请贷款时,却被银行以房龄超过20年 为由拒绝。

      求证:记者昨天从银行方面获悉,目前各银行对贷款房屋房龄的审核较以往更为严格,现阶段,多数银行对于房龄在20年以上的房产基本是不受理贷款申请的。不过一家国有银行信贷部门负责人告诉记者,他们在考虑房龄的同时还会看房屋的产权是否清晰,位置是否靠近市中心。如果位置很好、产权清晰,房龄超过20年的也有可能放贷。

      总结:如果不是房源特殊,目前购买1990年以前建成的房产基本上是无法贷款的。而在去年,银行对房龄超过20年的房产通常会受理贷款申请,只是贷款成数会降低一些。

      变化之审核:强化收入证明审核

      案例:就职于广告公司的小韩准备贷款购买一套总价为150万元的房子,想贷款100万元。银行审核发现,小韩单位开具的收入证明显示其月收入为15000元,但其银行流水单上却只有8000元。银行认为二者数额相差较大,所以降低了小韩的贷款成数。

      求证:某商业银行人士告诉记者,目前银行除要求借款人提供加盖所在单位公章的收入证明外,还会对借款人提供的银行流水仔细核对,如果发现借款人银行流水与收入证明存在较大悬殊,一般会将借款人的收入证明认定为“无效”。

      总结:在贷款政策未收紧前,银行对借款人的收入证明审核不会这样“吹毛求疵”。在贷款政策收紧后,各银行对借款人收入证明的审查更为严格。