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广州市国土房管局:小产权房风险大最好不要买
www.syhouse.net 2012-4-26 8:31:34 上虞房产网
    记者通过广州官方的房屋交易系统阳光家缘查询,并没有发现龙归城中城的房屋预售证。昨日记者致电广州市国土房管局了解到,城镇人口可以购买农村集体土地上建起的房屋,“可以私下交易,但没有正规的房产证,也存在极大的风险”。至于在申请土地报建时只有七层,实际却建起了十五层,国土房管局表示,超出部分属于违建,有被城管部门拆除的危险。

       而根据《广州市人民政府关于处理我市农村集资房问题的决定》(穗府[1997]48号),1996年12月之前建成,不影响城市规划的农村集资房,可由规划部门责令其限期补办有关手续,经规划部门确认的“集资房”必须补交“集资房”市政,公用设施配套统筹资金,数额为“集资房”单项工程土建总造价的5%~15%。而对1996年12月以后发生违法用地、违法建设“集资房”的行为,“由土地管理部门和规划管理部门按照土地管理和规划管理法律、法规予以严肃处理,有关部门要及时制止和拆除违法建设的房屋”。

       类似龙归城中城这样的小产权房在广州由来已久,其产生的问题也不少,“走佬烂尾”者也不少。据媒体报道,1993年有几百位购房者在广州白云区龙归镇政府签订了集资建房的协议,在龙归镇购买了“九龙花园”这一小区的房子,但后来开发商卷款走佬,房屋直到2011年都没有建成。

       国土房管局建议广大市民,不要购买任何未取得《商品房预售许可证》或产权状况不清晰的房屋,以免造成经济损失,购买此类房屋不但助长了违法销售行为,而且自身权益无法得到法律的保护。

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