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降价打折风劲吹 4月新房成交创年内新高
www.syhouse.net 2012-5-10 9:46:25 上虞房产网
      这段时间来,购房者肖先生经常会给一些银行办理房贷的工作人员打电话,咨询房贷利率的优惠问题。对于他这样的首套房购房者而言,银行在办理贷款时,是否肯给出一定的优惠,将关系到购房的总成本。“现在开发商的促销力度越来越大了,如果在房贷上还能享受优惠,购房者的压力肯定会减轻不少。”

  签了购房合同,还在等待优惠利率“落地”的购房者还不少。而等待的背后,是楼市销售的新一波行情。昨天,记者获悉,受一些城市信贷政策利好消息的影响,刚性需求购房者的热情有所激发。市房地产信息网公布的上月楼市成交报告显示,上月市区商品房成交量较今年3个月有明显增长。

  商品房成交创年内新高

  “特惠房一口价63万/套”、“现准现房销售一次性付款惠1000元/平方米”、“主力户型惊爆8折”,4月以来,这样的大优惠不绝于耳,也刺激着购房者的神经。

  优惠之下,也吸引了一些购房者的关注。市区城东一处售楼处的工作人员说,自从他们推出优惠活动后,来看房和咨询的人确实增加不少。

  当然,对于开发商而言,成交才是最重要的。据市房地产信息网统计数据显示,4月,市区商品房市场总体成交588套,环比上升6.9%,成交数量创今年以来新高。其中,商品住宅成交462套,环比上升53.5%。

  成交的462套商品住宅中,主城区的普通商品住宅成交321套,袍江新区成交41套,镜湖新区成交100套。值得关注的是,462套商品住宅中,一般普通商品住宅成交442套,说明刚需型需求者占到了绝大部分。

  业内人士说,5月是开发商比较看重的一个月份,不但很多楼盘选择在这个月开盘,而且很多开发商还推出了更大的让利,再加上一些信贷政策的利好消息,所以预计5月的楼市将延续4月的行情。

  学区房仍是二手房成交主力

  相比于商品房成交而言,上月市区的二手房成交量并没有3月高。统计数据显示,4月份,市区二手房市场总体成交351套,同比上升29.5%,环比下降14%。其中,住宅类二手房成交335套,同比上升35.6%,环比下降16%。

  “今年以来,新楼盘的开发商促销力度越来越大,让很多购房者觉得,现在还是买新房划算,所以这肯定会影响到二手房的成交,一些购房者来问一下价格,之后就没有回音了。”市区中兴南路一家房产中介的负责人说。

  市区鲁迅路上一家中介的负责人则认为,最近除了学区房还稍微好卖一些外,其他房源都比较冷清。“这段时间来看房的,十个有七八个都是来问学区房的。”

  房产中介的说法,从二手房成交的统计数据中也得到了印证。上月,市区(一环内)是住宅类二手房主要成交区块,成交170套住宅类二手房,占总成交量的50.7%。这些房源中,学区房仍是成交主力。

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