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| 房 产 信 息 索 引 | ||||||||||||||||||||||||||
| 房东可以卖掉或者抵押已出租的房屋吗？ |
| www.syhouse.net 2018年5月3日13:59 上虞房产网 |
| 由于房东具有对房屋的所有权，所以他有权利卖掉或者抵押已经出租的房屋。但是由于房屋已经出租给承租人，所以卖掉该房屋前需要通知承租人，这点非常重要，承租人和房东在同等条件下，承租人有权优先购买承租的房屋。 在这里，我们需要了解一下房屋所有权的概念，这样才能明白上面做出的回答。 房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。 （1）占有：是产权人对其房屋事实上的控制权；占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。 （2）使用：是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利；使用权的行使必须符合下列条件：①无损于房屋的本质。②按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。 （3）收益：产权人收取房产所产生的利益的权利；如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。 （4）处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使（法律上有特别规定的除外）。 房屋所有权是一种绝对权，即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接实现自己的权力。 因此，房东是可以卖掉或者抵押已经出租的房屋的。 |