[摘要] 对于炒房者及某些人群来说，这无疑是一个巨大的噩梦。在不动产登记联网的情况下，他们在全国各地的房产、贷款记录等，谁有多少套房子一切都可以清楚的查到。
 
      就在前天，中央电视台发布大消息：全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

      自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。下一步自然资源部将重点指导各地进一步丰富不动产登记过程中的便民利民的举措。

       对于炒房者及某些人群来说，这无疑是一个巨大的噩梦。在不动产登记联网的情况下，他们在全国各地的房产、贷款记录等，谁有多少套房子一切都可以清楚的查到。

      一、大小贪官要哭了

      官员有多少财产？有多少房子？过去曾有呼声要求对其进行公示。然而却一直没有下文。

      如今只要进行过登记，官员买了几套房，都可以在平台上查到。贪官污吏们再也不可能掩人耳目、虚报房产了。

      届时反贪机构可以“以房查人”和“以人查房”，贪污行为将暴露无疑。同时，未来国家对炒房者的打击就可以化被动为主动，打击也会更加精准和高效。

      二、炒房客们要哭了

      从某种程度上说，炒房客是房价暴涨的催化剂。而如今不动产全面登记之后，炒房客在全国各地的房产、贷款记录等，统统可以被央行、银监会看到，如果国家想打击这些炒房客，就可以利用大数据进行精准打击啦。

      别了！有过多次贷款购房记录，以及在全国拥有多套房的人，可能无法继续获得贷款资格！

      三、多套房的人要哭了

      要知道，不动产登记全国联网，一定意义上，也在为开征房地产税作准备。因为，房地产税的征收，需要掌握公民、家庭在全国的房屋拥有量，不动产全国联网，等于为未来出台的房产税做好基础工作。

      也就是说，不动产登记全国联网完成，说明：房产税开征的脚步声，离得更近了。

      有专家认为，不动产登记尽管短期来看效果有限，然而一旦在全国范围推行实施，将利好于房地产市场长期健康发展。

      国土部不动产登记中心市场监测处处长卢静说：“就体系本身而言，将保护不动产权利人利益，有效提升银行、税务等相关部门的工作效率，并且对市场起到监管作用。此外，全面实施后带来的市场透明度的提高将有助于政策决策者和投资者更为明确地作出市场判断及投资决策”。

      四、统一登记要登记什么？

      不动产统一登记都登记什么？

      根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象方面，包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

      此前房产证还有效吗？是否需换发？旧证依然有效 ，权利随动随换。

      济南不动产登记中心副主任 杜建刚：我们也是本着随动随换的原则，也就说你的房产动了，比如说你进行出让，或者抵押了，那么在这种情况下，你来办理业务的时候，随着你的房产变更，我们给你换发新的不动产证。如果你的房产不产生这些改变的情况下，建议不用过来换发，这些证书还是继续有效的。

      五、房价是否会下跌?

      不动产登记推出后房价是否会下跌？

      很多人认为，不动产登记将成为让房价快速下跌的一剂猛药。对此，相关专家对记者表示，不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大，因为不动产登记制度并不直接影响房价。

      中国农业大学土地资源管理系主任 朱道林：这次我们国家之所以进行不动产统一登记是把原来分散在不同部门的登记，把它整合在一个平台一个系统一套证下面，它可能对房价的影响并不是那么明显。房价本身也是受各种因素的影响，包括经济形势，金融的环境，供求关系乃至相应的政策等等。

      六、是否有助于反腐？

     不动产统一登记有助于反腐败？

     酝酿多年的不动产登记制度进入全面运行阶段，意味着居民拥有房屋的情况“全透明”。很多人希望不动产登记能够遏制官员腐败。

      专家表示，虽然不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标，但是如果司法机关、纪检监察机关等依法查询的话，确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产，这会对贪腐官员起到震慑作用。

      七、如何查不动产信息？

      普通人如何查询不动产信息？

      根据《不动产登记暂行条例实施细则》，权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

      权利人、利害关系人申请查询、复制不动产登记资料，须证明有利害关系，应当提交下列材料：查询申请书；查询目的的说明；申请人的身份材料；利害关系人查询的，提交证实存在利害关系的材料。

      八、房子不是用来炒的

      纵观全国的房产市场，又是提高首付比例、又是提高贷款利息、又是摇号买房，可实际上往往起到相反的效果：房价越这样越暴涨。

      事实也充分说明，调控房价，推进长效机制建设已经迫在眉睫！而本次推进不动产登记全国联网、出台房地产税，则是长效机制建设的有力保障！

      可以想见，不动产登记全国联网，勒在炒房客脖子上的绳索，将进一步收紧，很多贪官更将被“关门打狗”。