国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作其中最引人瞩目的是第12条：

      允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

      1商业地产去库存放大招

      自营改增后，国务院又发力，商业地产去库存大招来了，16省发布商改住细则！以后做差了的商场可改建公寓，这个政策的意义非同小可，将成为中国商业地产转型谋变的一大新趋势。

      商场通过政府审批改建公寓后，土地使用年限和容积率还是不能变，但这次政府终于下狠心了，连土地用途都能调整为居住用地。目前，缴纳补齐完土地出让金，就可办理商改住。

      这也就意味着，商场改建的公寓拉到和普通住宅同样的政策待遇。要知道，商业用地的水电可是住宅用地的3倍，这一改，立马提升物业的市场价值及回报。

      2新政下的新机遇

      目前全国住宅租赁市场涉及人口达1亿以上，整个市场容量已经突破1万亿元。

      2016年房价全面上涨，有个统计，全国住宅租金在3月份就涨了14.8 %。到了2017年涨势稍稍维稳，但房价高高在那，潜力依旧。

      整个住宅租赁市场正迎来最好时刻，商场有很大概率会转型成公寓。

      这么一来，怎么看买商住的人，要划算很多，不想看文字的小伙伴，也可以瞅瞅下方图文解释，一图读懂所有

来源：国务院办公厅官网、中国政府网、新华社