买二手房的好处的确不少，比如房源内部情况一目了然，能直接看到周边配套情况，是否有配套学校等。买二手房还能占据城市核心区，这是买新房很难满足的。

    但二手房经过长时间的居住，往往存在很多前业主的遗留问题。所以，准备买二手房的业主在收房验收时需要提高警惕。下面就来看看二手房收房要注意的注意事项。

    一、 收房不能走过场

    如果购房者是通过中介买的房，在收房时要在授权中介的陪同下，带着看房的确认书，并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍，在此之前别忘了保留部分尾款。

    二、户口问题要了解

    购房者一定要了解户口是否已迁出，否则会给自己带来不必要的麻烦。买卖双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况，如仍有户口，购房者可根据买卖合同合同约定追究卖家责任。

    三、结清所有费用

    购房者在收房时，必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。以免发生费用纠纷，购房者支出不必要的费用。另外一定要记得及时与购买的房产签订新的物业合同。

    四、各种证明要保留

    不管是毛坯房，还是装修房，都有一些证明需要购房者保留下来，以便日后维修之用，如电器的发票和保修卡。

    五、更名手续要办理

    购房者要注意如物业维修基金、水费、电费、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户手续。物业维修基金过户，需双方到场，卖家须出示身份证，并携带物业维修基金的原始发票，协同买方办理。而煤气、有线电视等过户，则属于中介服务范围，可由经纪人代劳，购房者只需查验一下即可。

    六、过户手续及时办

    买卖双方需要一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司办理过户手续，双方可根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

    七、清点钥匙

    卖家需要交给购房者的钥匙主要包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，购房者应当分门别类保管。

    八、结清尾款

    在二手房交易的时候，购房者都会预留一部分的尾款，在收房的时才会进行缴纳。因此购房者需将合同中约定的尾款交给卖家，而卖家在收款后应该出具收条，并注明“房款已结清”。

    九、保存收据

    在买房过程中要注意保留好收据，比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益。此外，购房者付款时不要忘记让卖家出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额，以免后期出现钱款纠纷。

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