这两天被全国各大媒体炒的最火的楼市新闻，大概就是“住建部发文！买房要按套内面积交易了！”、“没买房的恭喜！公摊面积要取消了！”

    这样的爆炸性消息经过各大媒体发布后，迅速吸引了众多购房者的关注，对公摊面积深恶痛觉的人们纷纷转发。

    而消息的起源，是来自住建部官网于2月18日发布的《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》（征求意见稿），向社会公开征求意见，里面包含了13项工程项目规范和25项工程通用规范。

 
    其中，规范第10项即是引发大家讨论的《住宅项目规范（征求意见稿）》。这份文件的第二部分第2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

    短短16个字立刻就成了铺天盖地的新闻，并引发全国大讨论。很多人都在说“你看住建部的文件都明确了应以套内使用面积进行交易，那不就是取消公摊面积了吗？”

    乍一看有道理，事实究竟是怎样的？这是不是官方定调要取消公摊面积了呢？

    什么是“公摊面积”？

    首先，我们准确的了解一下什么是公摊面积。

公摊面积是每户分摊的公用建筑面积，在我国绝大部分地区房屋交易的建筑面积就是按“套内面积+公摊面积”计算的。

    根据中华人民共和国《房产测量规范》，公摊面积主要有大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室、公共用房、物业用房、专用设备用房等。

    近年来，越来越多的房企注重小区公共空间的打造，比如入户大堂、公共门厅、电梯间不仅精装了，还越来越奢华、有科技感，确实让业主们有了很好的居住体验。

    但由于缺乏统一标准规范，不同房地产项目的公摊面积会出现很大差别，导致得房率低，甚至还有重复收费、偷面积等诸多问题。

    说到底，公摊面积是和买房者要付出的房款息息相关的。老百姓买房不容易，在钱的问题上谁也不可能不在乎。新华社、人民日报等主流媒体也都曾多次发声，质疑公摊面积乱象。

    这次真的要取消公摊面积吗？

    那么这次住建部发布的这份文件，以及里面提到的这句话，又意味着什么？

    我们首先要知道，住建部这份征求意见稿征求的是对工程建设标准规范的意见，具有“技术法规”性质。出台这个《规范》是为保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施。

    也就是说，这个规范约束的是工程建设行为。至于买房到底是按建筑面积算还是套内面积算，不在这份文件的管辖范围之内。
 
    如果真的要实施套内使用面积计价，要看《商品房销售管理办法》（建设部令第88号，2001 年），其第十八条规定：”商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。“

    而最关键的是，此次住建部发布的这份文件说的是“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，但”交易“和”计价“是两个显然不同的概念。
 
    事实上，中国商品房基本上以建筑面积”计价“，也一直以套内使用面积进行”交易“，任何一份合法的购房销售合同上都必须标明套内使用面积。
 
    “以套内使用面积进行交易”不等同于“买房结算房款时按套内面积来计价”。很多媒体这次都是混淆了这两个不同的概念，让大众跟着误读。

 
    取消公摊面积会怎样？

    有专家表示，是否实行套内计价政策对购房者实际购房成本影响不大，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。

    若真取消公摊面积，购房者买房时会更透明，但对房屋总价的影响可能不大，公摊不计入单价，开发商也可以提高套内面积的单价。

    其实，早在2002年，重庆人大常委会就通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，要求商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。这是全国首次对商品房的计价方式做出明确规定。

    按套内面积计价，购房者买多少平就得到多少平，很直观。但购房者也必须同时接受一个后果：同一个楼层的住户将更多。
 
    简单来说，按套内面积计价，房企就必须把套内面积做到最大化，公摊面积能省则省，这样才能实现销售金额最大化。而省公摊的最有效办法就是在同一楼层同一个单元排布七八套住房。

    公摊面积自然不是越小越好，开发商如果过度挤压公摊，会导致社区品质下调，包括楼道大堂等公共面积缩水。住惯了两梯四户、甚至一梯一户的我们，可能没法再接受两梯八户了。

    其实，对每一位购房者而言，都期待着相关职能部门在研究房产调控政策时,能正视公摊面积乱象，探索更科学、合理的计价方式，切实保护百姓权益。

    那么你，又是否赞成取消公摊面积呢？

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