买房一直都是大家比较关注的话题，尤其是从2018年的下半年开始，国家对楼市的各种调整措施，使得购房者的买房欲望出现了一定程度的降温，大家对于到底要不要买房这件事也变得有些谨慎。但是房子作为生活中的必需品，不管什么时候，要买房子的还是大有人在，大家也都明白买房要买有价值的房，说的明白点也就是要地段好，交通要便捷。

    但是并不是所有人都有能力去买有价值的房子，当手里的购房款不足时，很多人为了能更快的挤进买房大军，不得不退而求其次的选择了相对来说较便宜的房子，有句老话说的好，便宜的东西只有在买的那一刻是开心的，用的时候没有一天是开心的，而品质好的东西，只有在给钱的那一刻是心疼的，用的时候，每一天都是快乐的。所以2019年想要买房的购房者，有四种房子再便宜也不要入手，住不好住，卖也不好卖，恐怕要吃大亏。

    一、小产权房
    对房产市场比较了解的购房者应该都听说过小产权房，这种房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不可以在国土房管局里备案，就算购房者签订了买卖合同，也只是相当于租了一个长期的房子，自己并不具备完全的控制权。虽然屡屡有谣言称小产权房要转正，但这转正之路却是遥遥无期，即便有一天真的转正了，购房者还是需要缴纳或者补偿一定的费用。小产权房虽然价格便宜，但是却需要一次性支付所有购房款，而且后期的房屋保障也是一个问题，所以大家一定要想清楚，这样的房子能避开就尽量避开。

    二、商住房
    商住房因为总面积小，价格低，而且不限购，一直以来都受到了广大购房者的关注，但是懂行的人肯定都知道，商住房虽然前期购房时总价较低，但是后期的居住成本却非常高，比如说商电、商水、不能使用液化气等，这些费用加起来其实也是一笔不小的数目。而且商住房的产权一般只有四十年或者五十年，买房时办理的房贷也不可以超过十年，除此之外，商住房可以用来注册公司，但却不可以落户，就算你买的商住房在学区房旁边也不可以，这样一来子女的上学问题又成了一个难题。所以总的来说，商住房终究还是弊大于利的，想要入手的购房者要三思。

    三、三四线的房子
    近两年，由于棚改货币化的原因，使得三四线城市的房子异常的火热，除此之外，一二线城市楼市调控的不断升级，导致越来越多的炒房客把目光投到三四线城市上，也是让三四线城市房价上涨的原因之一。然而不论是三四线城市的人口还是经济和金融，都没有办法撑得起高房价，随着棚改计划的逐渐收紧，大部分三四线城市去库存的任务也基本达成，聪明的投资客都在悄悄的撤离，这个时候仍然选择当接盘侠的，未来恐怕要吃亏。

    四、房龄较大的二手房
    很多人由于没有足够的购房资金，就把目光投到了二手房上，从某种意义上来说，二手房还是存在一定优势的，但前提是，房龄不要太大， 最好不要超过20年。房龄太大的二手房不但住着不舒服，就连买房时想要申请贷款，也会成为一件困难的事，另一方面，房子的使用寿命是有年限的，时间一长，各种设施陈旧老化，不排除会发生开裂、渗水、供电水压不稳定的情况。另外，老旧小区的物业服务一般会比较差，一旦出现了什么问题，很有可能找不到可以负责的人，而且小区内的停车位较少，对有车一族来说，是个头疼的问题。

    买房从某种意义上来说，不单单是凑到足够的钱就可以解决的事，很多时候，用最少的钱买到最好的房子才是王道，最怕的事莫过于钱一分不少的花了，却买到了并不称心如意的房子。房子作为一个家庭的重要资产，可不像是其他物件，不行就换了，房子这一住少则十几年，多则三十四十年甚至更长时间，所以大家一定要擦亮眼睛，别因为一时的马虎最后连后悔的机会都没有。