竞买公告（第一次拍卖）

浙江省绍兴市越城区人民法院将于2020年5月18日10时起至2020年5月19日10时止（延时除外）在浙江省绍兴市越城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省绍兴市越城区人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0575/03），现公告如下：

一、拍卖标的

位于绍兴市上虞区百官街道盛丰新村5幢102室房地产（含室内固定装饰装修及附房）。该房屋结构为混合结构，房屋总层数5层，所在楼层1层，房产证号上虞市房权证百官街道字第00210979号、上虞市房权证百官街道字第00210941号，证载建筑面积141.55 平方米，附房位于架空层，证载建筑面积17.52平方米；土地使用权证号：上虞市国用（2010）第16796号，证载使用权面积为25.24平方米，使用权类型：出让，地类（用途）：住宅用地。

起拍价：1164578元，保证金：12万元，增价幅度：8000元。

二、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
    如参与竞买人因未开设淘宝账户等原因无法直接参与竞拍，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向浙江省绍兴市越城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到浙江省绍兴市越城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参加竞拍。

三、优先购买权人

优先购买权人应于开拍前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交的，视为放弃对该标的物享有的优先购买权。

四、咨询、看样、异议的时间与方式

开拍前接受咨询，有意者请可前往看样。

本次拍卖实地看样采取法院组织集中看样的方式进行。法院组织看样联系电话为0575-88580779，请至少提前三至五个工作日联系。

对上述标的权属有异议者，请在开拍前与本院联系。

五、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价；不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。房屋的用途要符合规划设计。

（二）关于户口和学区问题，请自行向当地的公安和教育部门等相关单位了解，户口迁入迁出等请自行向当地的公安机关等相关单位了解，不在本院执行范围内。

（三）若存在无证建筑被相关部门限制过户的，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改风险，也由买受人承担。

七、税费等负担

（一）拍卖成交后双方按照税法等规定各自缴纳相应的交易税费：被执行人负担本次变价产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人负担印花税、契税等。买受人不承担历史欠缴的其他税费。

应缴税费的计算方法详见附件。

被执行人应负担的本次变价产生的税费，由本院在拍卖款中扣划后直接交付税务部门，如买受人选择先行垫付的，可向本院书面申请，并凭缴税原件到本院办理退还垫付的税费。

（二）欠缴的水电气费、物业管理费等其他费用均由买受人承担或支付。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。

竞买人竞拍前请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。

八、拍卖付款说明

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金。拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2020年6月9日前缴入法院指定账户。

1、银行付款方式：户名：绍兴市越城区人民法院执行款专户，开户银行：绍兴银行股份有限公司城中支行，账号：

6224861565790628879；

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

未竞得者冻结的保证金自动解冻；拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。冻结期间均不计利息。

因淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

九、悔拍处理

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，由执行法院依法处理。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十、拍卖成交公示

网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十一、过户提醒

拍卖成交后法院向买受人提供“拍卖成交确认书”、“执行裁定书”、“协助执行通知书”等材料，并由执行法院解除查封后，由买受人自行办理产权过户、以及水、电、煤等户名变更手续。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或者存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、办理交付

本次拍卖财产目前空置，本院在确权裁定送达后2个月内交付。

十三、其他

本院有权根据法律、司法解释的相关规定，在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或者撤回拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。对于公告内容未披露、或者不明确的事项，可以按照提示咨询：

咨询看样安排联系电话： 400-1571060、0571-86696863（来拍法服）。

看样预约请访问“来拍法服”网站，自助预约或关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。

咨询电话 ：0575-88580779（咨询报名、竞拍、缴款、看样等流程及操作性事项）

承办人电话：0575-89192526

举报监督电话：0575-88580728

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址： 绍兴市越城区延安东路500号

网址: http：//sf.taobao.com 

详细信息可在http://sf.taobao.com或“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

                                 绍兴市越城区人民法院

二0二0年四月十七日