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■ 购房流程 第二步:实地考察 >> 开商资质审核

国有土地使用证 
 国有土地使用证:是单位和个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。郑州市土地资源管理局对直接添发的《国有土地使用证》根据国有土地使用方式不同,分别加盖不同的公章。
 
建设工程规划许可证
   
建设用地规划许可证和建设工程规划许可证:是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有这"两证"的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。
>>建设用地规划许可证样本
建设用地规划许可证附件样本
建设工程规划许可证样本
建设工程规划许可证附件样本 
 
商品房预(销)售许可证 
   商品房销售(预售)证的主管机关是郑州市房地产管理局,证书由市房地产管理局统一印制、办理登记审批和核发证书。"五证"中最重要的是土地使用证和商品房销售(预售)许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。

建设用地规划许可证 
   建设用地规划许可证和建设工程规划许可证:是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有这"两证"的用地单位属非法用地,其工程建筑也是违章建筑,不能领取房地产权属证件。
>>建设用地规划许可证样本
建设用地规划许可证附件样本
建设工程规划许可证样本
建设工程规划许可证附件样本 
 
建筑工程开工证 
    建设工程开工证:是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑,不受法律保护。郑州市建设委员会乡干部们加盖公章。

《住宅使用说明书》
   
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项,一般应当包含以下内容:
(1).开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位;
(2).结构类型;
(3).装修、装饰注意事项;
(4).上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;
(5).有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;
(6).门、窗类型,使用注意事项;
(7).配电负荷;
(8).承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明; 
(9).其他需说明的问题。
住宅中配置的设备、设施,生产厂家另有使用说明书的,应附于《住宅使用说明书》中。
 
《住宅质量保证书》 
   
《住宅质量保证书》应当包括以下内容:
(1).工程质量监督部门核验的质量等级。
(2).地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。 
(3).正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:
屋面防水3年;
墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;
墙面、顶棚抹灰层脱落1年;
地面空鼓开裂、大面积起砂1年;
门窗翘裂、五金件损坏1年;
管道堵塞2个月;
供热、供冷系统和设备1个采暖期和供冷期;
卫生洁具1年;
灯具、电器开关6个月;
其他部位、部件的保修期限,由房地产开发企业与用户自行约定。
(4).用户报修的单位,答复和处理的时限。

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