北京期房有高达六成没有售出，这是北京市建委近日发布的。北京市建委是直接管理北京房地产的政府部门，其发布的信息是最权威的。然而，房地产开发商却并不认可这一数据，市场反映出的信息似乎也与之有些出入。

　　尽管我国房地产行业数据杂乱、相互矛盾已是见怪不怪，但是有近60%的期房没有卖出，而房价还能一个劲地往上窜，是放之四海而皆准的商品经济规律在我们这有特色的市场经

　　在北京房地产交易网上可以发现，显示出的楼盘销售主要是两种情况，即以红色为代表的“已签约房”，和以绿色为代表的“可售房”，至于“不可售房”和“已预定房”是很少的。

　　售房情况似乎可以一目了然，但从许多房屋销售处得到的信息却复杂的多。售房人员会告诉你，许多房子虽在网上是“绿色的可售房”，但已经有人定购了，并交了定金，只是还未签订合同。据售楼人员介绍，房地产开发商从收取购房者定金起，少则要求购房者3天后签订合同，多则有一周的时间。这期间购者仍可以退房，但对其它购房人来讲，这些房子已是售出的房子了，也就不能选购了。

　　比如北京南城的某项目，网上显示仅其1#、3#和5#楼就有超过100套房子是可售的。但其销售人员表示，早在今年2月份其房子都已售完了。之所以仍有不少房子显示为“可售房”，是由于开发商变更名称耽误了两个月的时间。

　　售楼人员还有更为明确的理由：未售出的房子不卖了，是开发商留下的。广安门附近的一家楼盘就是如此。根据网上显示的情况，仅其10#、11#楼仍有19套房子是可售的。但销售人员表示，这些房子公司不卖了，至于为何不卖，她并不知道。

　　而在马莲道附近的另一处楼盘，网上显示有几套房子为“可售房”，但其售楼人员表示，那是与公司有关系的人员预订的，只是还未签合同而已。

　　可见，“已被预订”是开发商对网上信息的基本解释。

　　但北京房地产交易管理网的有关人员却表示，其网上显示的信息是绝对准确的。根据规定，预定房子也要通过网上认购，私下认购或者说不通过网上认购是违规的。

　　这就是说，房地产开发商提供的信息只有两种可能：一种是开发商以房子被人预订为由，故意制造虚假的销售繁荣；第二种是开发商在违规进行私下认购。

　　对于前者，前几年房地产市场刚起步时确实存在这种情况，因为那时人们还认识不到房地产的增值潜力，加之普通消费者的收入状况也没有达到现在的水平，所以开发商需要采取一些非常“手段”。但现在需求这么旺盛，还需要这样做吗？对于后者，开发商会冒着违规受处罚而进行私下认购吗？

　　业内人士分析，制造虚假繁荣虽然手段一样，但过去与现在的目的却不完全相同：之前的目的只是为了尽快卖出房子，获得一定的利润；而现在则是要尽量保留房子，以获得更大利润。

　　但这里必须有个前提，就是开发商有十分把握房价会继续上涨。

　　“机关”可能在这儿。因此，让房价上涨是开发商们的首要工作，制造虚假的销售繁荣就是根本手段，当然还不忘找许多理由让人们相信：

　　房地产不同于普通商品，有保值的功能，世界上没有一个国家的房地产价格是下跌的；我国人多地少，土地稀缺；源源不断地农民大军还在涌入城里，扩大对房地产的需求……

　　但必须相信：让老百姓安居乐业住房所需要的土地肯定是够的，增加土地和住房的供应其实并不困难。

　　目前看，首先要消除房地产开发商的违规行为，保证信息透明，加大处罚力度应是必须的，有关部门似乎正这样做。如果这近60%的期房能真正投向市场，相信不会对房价没有影响。(王维波/文)