房贷“双周供”

　　【产品简介】：所谓贷款“双周供”，是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。

　　目前“双周供”主要适用于期供类房屋按揭、抵押贷款，如一手楼、二手楼的房屋按揭贷款以及按揭还款的房屋抵押贷款。

　　【理财亮点】：由于还款方式的改变、还款频率的提高，借款人的还款总额获得了有效的减少，还款周期明显缩短，客户在还款期内能省下不少的利息。一笔50万元的贷款，按照30年的贷款期限、基准利率6.12%来算，双周供与传统等额还款法相比，可以节省10多万元的利息支出。

　　【相关提醒】：相比普通还贷方式，选择了双周供之后，压力会稍稍增大，因此双周供的目标人群仍是中高收入者。

　　净息还款法

　　【产品简介】：“净息还款法”是浙商银行在今年5月新推出的房贷产品，这是一种在贷款期限内只需付利息不用还本的新型房贷，贷款人可在贷款到期后一次性偿还本金，也可在贷款期内根据个人资金变化情况随时分次偿还。

　　【理财亮点】：虽然“净息还款法”的贷款利率与普通利率是一致的，并没有多少优惠，但毕竟将贷款本金的还款期限大大推迟，所以这种还款法主要针对都市白领、经商创业者等预期收入较高的高端客户。比如事业刚刚起步、急需资金的创业人士，可以以最小的还款压力先满足安居需求，减小还贷对创业融资的压力。

　　【相关提醒】：有利必有弊，“净息还款法”虽然押后了本金还款的时间，但对于贷款者的预期收入要求较高。而且贷款年限一般都在5年之内，贷款的额度也在6成之内，对于收入较高，短期资金需求大的购房者，倒不失为一种可以尝试的还款方式。

　　融资买房

　　循环抵押贷款

　　【产品简介】：“循环贷”也称个人住房循环授信，是指客户将商品住房抵押给银行而获得的贷款额度，在规定时间和额度内可以分次提款、循环使用。目前已推出该产品的银行有招商银行、中国银行、浙商银行、深圳发展银行和杭州市商业银行。每个银行的产品各有特色。

　　【理财亮点】如浙商银行的循环贷款是指拿到房产证2年内，可以再度从银行获得按揭贷款，享受房产按揭的优惠利率。而深发展的“循环贷”则可以实现贷款1小时到账，被称为“把房子变成提款机”的一种新型房贷融资工具。

　　【相关提醒】“循环贷”对于提高资产的流动性有很好的作用，适用于收入较为稳定和丰裕，有提前还款能力、重视理财投资收益、视市场情况灵活调度资金的中青年白领购房阶层。

　　同名转按揭

　　【产品简介】通过担保公司担保等手段，客户把住房按揭从一家银行转到另一家银行。目前已经推出该产品的银行有深圳发展银行、杭州市商业银行和中国银行。

　　【理财亮点】同名转按揭其实就是按揭跳槽，通过跳槽客户可能会获得更优惠的利率和更好的服务。而从融资角度来看，转按揭可以让升值的房产部分套现。如张先生两年前买的房子，成交价50万元，现在还剩20万元贷款，目前市值已经达到80多万元，他通过转按揭从下家银行可获得最高60多万元的贷款，等于说可以套现40多万元。

　　加按揭

　　【产品简介】部分银行为在该行申请住房贷款、正常还款1年以上、房屋已为现房的借款人提供的一种“追加”贷款服务。加按揭贷款额度加上原贷款余额之和，最高可达原住房购置金额或评估价值的70%-80%。

　　【理财亮点】加按揭其实就是同名转按揭中的其中一个功能，如果你所贷款的银行本身有推出加按揭这个产品，那么不用去办理转按揭就可以实现升值房产的部分套现。

　　●理财新品榜

　　人民币理财

　　工行：用人民币认购的外汇理财产品“珠联币合”。该产品与欧元兑美元汇率挂钩，本金保障、浮动收益。起步资金10万元人民币。该产品适合了解汇率、利率的客户投资。专家不建议在投资期限内有资金使用需求或有大笔支出可能的客户购买这款产品。5月15日起发售。

　　光大银行：人民币“理财C计划”，起始金额5万元，1年期，预期年收益率2.52%。发售期5月15日至5月21日。

　　兴业银行：分为6月期和1年期两种，起始金额均为5万元，预期年收益率分别为2.3%和2.5%。5月16日起发售。

　　外汇理财

　　浙商银行：每月一期推出外汇“优质存款”业务，50美元起存，存满13个月可得到4.1%的年收益率。

　　交行：周一至周五发行针对外汇的理财产品“得利宝”，起始金额为美元5000元或港币40000元起，分为3月、6月、1年期三种，预期年收益率未定。

　　兴业：5月16日起发售“万汇通”外汇理财产品，其中港币起始金额40000港币，分为半年期和1年期两种，预期年收益率4.32%起。美元起始金额5000美元，分为1年/2年/3年期三种，预期年收益率5%起。

　　中行：“汇聚宝”外汇理财产品，其中美元分为“石油比比高”和期限可变两种，前者预期年收益率2%至12%不等；后者预期年收益率4.8%。另有港币期限可变预期年收益率3%。

　　招行：外汇通金卡理财系列，分为3月期和6月期两种，预期年收益率分别为4.5%和4.6%。发售期为5月12日至5月19日。

　　基金

　　农行：5月10日起代理发售两种开放式基金“渤海富兰克林”和“交银施罗德基金”。

　　建行：5月16日至6月9日代理发售“华宝兴业收益增长基金”。

　　交行：5月9日至6月8日发售“交银施罗德基金”。

　　招行：5月18日至5月22日发售“招行基金宝”，起始金额10万元，3年预期收益率累计超过15%。