开发商：去年开始我们已在调整套型

　　《意见》公布的时候，任坚刚正在开会，得知消息，公司例会变成了新政讨论会。“新政策的倾向性很明确，就是针对住房结构和价格的。”身为旅游房产营销总监的他对房产政策非常熟悉，尽管如此，针对“凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”的意见规定，他还是有些意外。

　　“从去年开始，我们已经在逐步进行套型调整，中小户型的投放量比一两年前有所增加。”华元房产总经理周锦虹直言，希望地方性细则能在套型面积上有所调整。

　　更多开发商对新政表示了认可，认为新政给开发商指明了方向，那就是要开发适合市场需求的房产品。“新政并没有搞一刀切。”滨江房产副总经理张洪力说，像杭州这样的省会城市有自己的区域特点，只有等待地方性细则出台以后，新政对杭州市场的影响才会更明确。

　　无论如何，有一点是肯定的，今后房产企业需要在户型设计等方面多下功夫，在有限的面积内合理布局，提高得房率和丰富使用功能，为百姓多提供经济实用的商品住宅。

　　中介：中大龄二手房将成市场新宠

　　“这是一个很有冲击的细则，而且留给市场的时间也是短暂的。”一家中介公司负责人告诉记者，《意见》与中介行业最密切相关的是“对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。这位负责人表示：“像我们接手的五年之内的房源差不多要占五成以上，此次条例的出台可能会影响一半以上的二手房市场的房源供给。因为一部分二手房的购买者随着国家对中小户型倾斜性政策的出台，他们必将进入一个持币观望期，等待一手商品房市场的变化而不会购买二手房了。”但当谈到最终的结果时，他表示“从长远看，在住房供应结构转变的基础上，通过税收杠杆和信贷杠杆的调节，将进一步引导市场，促进楼市持续平稳发展。”

　　一些业内人士认为，营业税征收期限延长将极大地鼓励那批不需要交纳营业税的房源，比如原本因为房龄长、面积偏大、个性优势不鲜明的二手房可能在接下来的交易中走俏。

　　新政的影响不只是眼前

　　随着新政的正式实施，其对购房者的影响也将逐步体现。“像我这样没有房子的人最关心的问题就是怎么才能买得起房。”准备一两年内买房的金先生表示，《意见》规定套型面积在90平方米以下是从确保居住的角度出发的，“政策是好的，希望能真正贯彻到位。”

　　采访中多数消费者支持金先生的观点，但也有购房者持不同看法。“中小户型越来越多，以后买稍微大一点的户型是不是会变困难？”朱小姐认为现在杭州多数楼盘是高层，得房率一般在80%左右，在她看来100平方米左右的户型比较合理。

　　而《意见》中部分细则规定将使一些开发商骑虎难下。比如要求“过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求(指90平方米以下面积占开发总面积70%以上)的，应根据要求进行套型调整。”有开发商表示，在目前的审批程序下，套型调整后，交通、绿化、消防、教育等部门的配套也要重新审批，这肯定会影响开发进度。

　　杭州房产记者热议新政

　　这可能是近几年来针对房地产最有力、最具有可执行性的一次宏观调控政策。让我印象最深刻的有两条，一条是对90平方米以下户型商品房的倾斜，另一条是营业税的征收期限延长。我觉得新政策对真正需要买房的自住型购房者是利好。

　　——金刚

　　我觉得对开发商影响最大的一点，应该是90平方米以下户型要占总开发面积的70%以上这条，其实大家都知道，现在很少有开发商真正在户型上花很多心思，这条一出，对户型设计的要求明显提高了。开发商要想把房子卖出去就非得在户型上多动脑子不可。

　　——桑MM

　　“6·1新政”给我感觉最明显的一点就是大部分政策被量化了，执行时的可监督性很强，比如“套型面积90平方米以下住房必须达到开发建设总面积的70%以上”、“对购买住房不足5年转手交易的全额征收营业税”，我感觉这是针对前期调控措施的补充和完善，使得一些部门和地方只从本部门、本地区的局部利益出发“弹性执行”的“灵活性”小了，能让政策真正落到实处，得到切实有力的执行，体现了中央调控水平的精准和实效。

　　——小方

　　对以时间换空间的郊区房来说，90平方米的套型面积要求出台将受到较大影响。但另一方面，无论是郊区房还是市中心房，套型面积被限制都要求开发商以更认真、严肃的态度来进行产品研究，在杭州这点以前常常是被忽视的。

　　——永生