弟伪造证件偷卖姐姐别墅

　　1995年3月1日，来自辽宁的韩菊(化名)女士与珠海某房产公司签订协议，约定购买某别墅四区一街三号，并预交了2万元定金，后支付购房款15万元。同年8月，韩菊与房地产公司协商，将原购房更换为B型房，房价总款为逾32万元。

　　2004年，韩菊弟弟韩军(化名)因经济拮据，盗走姐姐当初购买别墅的所有文件，谎称受姐姐委托欲转让别墅，很快就在珠海市一家物业公司的介绍下找到了买主张某。张某见韩军手续齐全，以6.5万元极其便宜的价格买下了别墅，并当场签订了购房合同。

　　成被告才知别墅被卖

　　拿到房款后，韩军害怕东窗事发随即潜逃，目前不知去向。一个多月后，韩菊发现购房合同等文件丢失，于2004年10月10日在珠海某报纸刊登了遗失声明。买房的张某发现这一情况后才意识到事情蹊跷。房子刚卖给我怎么突然又反悔了？于是他将姐弟二人告上了金湾区人民法院。这时姐姐才如梦初醒，遗失的购房合同、房产证明原来被弟弟盗走，并且已将自己的别墅出售。

　　法院判房产转卖有效

　　2005年3月1日，金湾区法院开庭审理了此案。该院在查明了上述事实后，同时查明了被告韩军所持的《委托书》、《户籍证明》和委托书上的签名都是伪造的。

　　法院认为，被告韩菊的证件遗失后，只在媒体上刊登了遗失声明，没有及时挂失公示，特别是被告韩菊未向当地公安机关办理挂失手续。被告在刊登遗失声明时已经距离房屋交易半月之久，原告在购买房屋时不可能预见这种事后挂失情形的发生。[延伸阅读:发现中介成买家合伙压价房主拒绝出卖反成被告]

　　2005年8月20日，该院依法作出判决：被告韩军以韩菊的名义与原告张某签订的转让协议书合法有效，被告有协助原告办理房产登记到原告名下的义务。

　　半月内，不服从该判决的被告韩菊向珠海市中级人民法院提起上诉，日前，珠海市中级人民法院作出了“驳回上诉，维持原判”的终审判决。