6月1日将实行的房产新政中，“个人购房5年内转让全额征收营业税”的规定将交税期限从2年延长至5年，100平方米以上二手房更是尴尬。

　　新旧对弈旧房受挫

　　2006年，不少新楼盘纷纷低价入市，不遗余力地走“亲民路线”。这类新楼盘主力房源一般在130平方米左右，从需求群体看，这类房源和二手楼市的大户型次新房最为接近。价格落差使一手房与二手房不可避免地出现短兵相接的阵势，新盘热销导致二手大户型成交大幅缩水。

　　在滨江等新盘上市量较大区域，这一点表现尤为明显。据杭州透明售房网显示，年度销售排行榜中前十位楼盘当中有60%来自滨江区，例如盛元·慧谷、倾城之恋、风雅·钱塘公寓等。与这些楼盘热销形成对比的是，滨江区的二手房成交量大幅缩水，且价格相对走低。如曾一度挂牌单价达到近万元的江滨花园目前市场成交价在8500元/平方米左右。

　　略见起色正在恢复

　　从2005年后，面积在100平方米以上中大型物业的成交比例可用一落千丈来形容。

　　据中原地产统计，回顾历史最高数据，2005年3月时，100平方米以上的物业月成交比例曾高达80%。而之后，该类物业月均成交比例基本都在20%以内徘徊。2006年后，市场对该类物业的需求有所回升，100平方米以上的物业成交从1月的21%回升到4月的30%。但这来之不易的“回潮”现象在5月后又再次出现下行现象，回落幅度为5个百分点。

　　从某种意义上说，100平方米以上的物业的成交更多地代表了一批改善住房条件的需求。该类别物业的交易活跃程度对于三级市场的结构起到至关重要的作用。而据中原地产统计，2006年100平方米以上的物业30%的成交比例仅相当于2005年淡季时期的水平，尚属于恢复阶段。

　　五年大限处境尴尬

　　近日，国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见》的通知。其中“个人购房5年内转让全额征收营业税”这一时限的延长扣紧了市场的心弦。具体是从6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　中原地产认为，这一时间的延长，意味着将有一大批2001年以后建成的物业入市交易将面临营业税负担。就中原地产1月~5月的挂牌物业分类情况来看，2001年以后的物业占据了挂牌总量39%的份额，而这其中一半以上的物业均为100平方米以上的中型物业。

　　业内人士认为，由于二手大房通常在2001年以后交付，五年大限的新规定使大多数二手大房成交成本增加，这也是为了抑制二手房市场的投机需求。这类物业的集中特点是成新度较高。比如城北的楼盘集中在湖墅的浅水湾城市花园、拱北的普希金家园、左岸花园；西湖区则以蒋村紫金庭院、新金都城市花园，学院一带的华海园为主。这些二手房假如现在交易，购买时间都没超过5年。

　　据杭州各大中介反映，新政发布以来，挂牌量没有明显变化。但二手房中介人士预测，6月1日后，市场上100平方米的次新房会部分转入出租，2006年下半年乃至更长一段时间都将面临房源供应减少的情形，如此的市场态势仍将延续相当长的一个时段。

　　市中心小商铺仍是抢手货

　　外滩房产各门店经纪人反映，近期除了那些以自住购房的客户外，学区房和商铺的求购客户也在日益增加，杭州市中心的商铺仍是抢手货。

　　本周外滩房产杭州孩儿巷分公司就接待了好几位前来求购市中心的商铺的客户。不难发现，无论是杭州本地人还是外地投资客，独立门面的产权商铺是他们明确的投资方向。前几天，就有一位客户看中了孩儿巷的一个40平方米左右的店铺。他们看好中小型商铺，不仅是出于自身财力的考虑，更多的是考虑到大型商铺经营的风险会比较大，船小好调头。

　　成交案例

　　东

　　景芳五区，住宅，5/7，51.77平方米，37.8万元，7300元/平方米，1995年

　　夕照新村，住宅，1/6，46.81平方米，34.2万元，7300元/平方米，1985年

　　西

　　嘉绿北苑，住宅，138平方米，4室2厅2卫，5/6，精装，2000年，120万元，8696元/平方米

　　府新花园，住宅，83.33平方米，3室1厅1卫，4/6，毛坯，1999年，82.5万元，9900元/平方米

　　南

　　美政花园，住宅，2/7，62.75平方米，51.45万元，8200元/平方米，1999年

　　春江花月，住宅，162.43平方米，3室2厅2卫，9/22，毛坯，2004年，193.85万元，11934元/平方米

　　北

　　德胜东村，住宅，1/6，78.61，56.2万元，7150元/平方米，1995年

　　吉庆院，住宅，54.38平方米，2室1厅1卫，6/6，普装，1988年，35万元，6436元/平方米

　　中

　　竹竿巷，住宅，5/5，63.77平方米，56.1万元，8800元/平方米，1984年

　　体育场路，住宅，40.56平方米，2室0厅1卫，5/6，劣装，1985，33.8万元，8333元/平方米

　　(资料提供：外滩、裕兴、中原、我爱我家，21世纪不动产)

　　又一拨旺季将来临

　　临近大学生毕业，租房传统的旺季(6~8月份)即将来临。

　　随着学生离校高峰期和部分老租客户想在夏天到来之前找房子的急性需求存在，一些热租区域需求会比较紧俏。1000元~2000元月租金的房源供需比为1∶1.04，供需相对比较紧张。我爱我家德胜店的小周这几天就反映，近来该区域房东把挂牌价上扬了50元~100元。而月租金在2000元以上的房源供需比为3.1∶1，中高档租赁市场远远供过于求，租价的提升显然是不现实的。

　　从上周成交房源户型统计看，二居室继续领跑，其成交量占到了总成交量的52.9%，一室户紧随其后，占32.5%，三室以上的房源，占14.6%。

　　成交案例

　　东

　　采荷青莼，58.58平方米，2室1厅1卫，7/7，普装，1988年，1300元

　　西

　　华门自由21世纪公寓，72.01平方米，2室1厅1卫，4/27，优装，2002年，1800元

　　文一路，50平方米，1室1厅1卫，5/5，优装，1996年，1200元

　　南

　　后市街，6/7，51平方米，1450元，中装

　　复兴北苑，3/7，35平方米，800元，简装

　　北

　　左岸花园，104.96平方米，3室2厅2卫，1/6，普装，2002年，2700元

　　中

　　绿洲花园，123.63平方米，3室2厅2卫，14/16，普装，2003年，4000元

　　中山北园，83.5平方米，3室1厅1卫，7/7，优装，1999年，1700元

　　(资料提供：我爱我家、裕兴、外滩、中原、21世纪不动产)