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| 房 产 信 息 索 引 | ||||||||||||||||||||||||||
| 大户型住宅明天风景将如何？ |
| www.syhouse.net 2006-6-21 21:51:50 上虞房产网 |
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九部委房产新政出台后，在银行工作的王先生急匆匆地跑到中介所，将自己挂牌的一套１８０平方米的大户型“撤”了回来——九部委规定，９０平方米以下住房在各地开发楼盘中不得少于７０％，王先生由此推断未来一段时间大户型房子将因稀缺而升值，因此决定将这套房子“捂”一段时间再说。
另一位市民朱先生，前不久在某楼盘看中一套１５０多平方米的房子，本来还想再观望观望，可新政一出台，他便果断出手——怕过段时间价格上涨。 那么，大户型在市区楼市的真实供应状况和市场趋势究竟如何？市区的大户型是否真的会如部分市民预测的那样，在未来一段时间内因短缺而看涨？本报对此展开了调查。 已开盘和要开盘的八成是大户型 市区眼下可供应的楼盘中，绝大部分都是大户型。这是记者综合两年来开盘的楼盘得出的结论。
如毓兰华庭，２００３年开盘，２００５年交付，共３５４套住宅，其中９０平方米以下仅为１０余套，１００～１２０平方米的为２００多套，１２０～１３０平方米为１００多套。江南世家，２００４年开盘，其中９０平方米以下住宅仅为１０套，最多的为１４０～１６８平方米的跃层住宅以及排屋。天地永和，今年３月开盘，共５９６套房子，其中９０平方米以下户型没有，１２７～１３０平方米的户型为５０％～６０％，而１３０～１８０平方米的跃层住宅为３５％，还有１５％为排屋。府山银苑，９０套房子，最小的为１２０平方米。涂山花园，９０平方米的仅１０余套。书香锦苑，９０平方米以下仅为２０余套，其他多为１２０平方米以上的大户型。 而根据记者从市建管局了解到的情况，眼下市区已获得拍卖土地（尚未动工开盘）的楼盘共有６个，总占地面积３０万平方米。从这些楼盘规划情况来看，２００平方米以上的跃层式住房及排屋占了开发总量的五至六成，１４０平方米以上的大房子约占８成，而１２０平方米以下的户型占比很小。如坤和建设开发的大滩地块、宏大房产开发的洪泽苑，住房面积底线就是１４０平方米。 从数据看，未来一两年内，市区楼市大户型供应相当充足，１２０平方米以上的大户型将占据开发总量的九成以上，其中不乏豪华型的排屋、别墅。从供应量决定市场走势的角度分析，大户型的选择余地比较大，短时间内不会呈“紧俏型上涨”。 大户型：总价是道坎，拦了不少人 尽管每平方米单价差不多，但大户型因大面积造成的总价过高也成了一道门坎，使很多人望“大”却步。
“五一”黄金周期间，本报曾组织过看房团，从普通公寓到豪华别墅和排屋，尽管看房团对大房子很是心动，可一算总价就把大部分购房者给吓了回来。如城东某楼盘，皆由别墅和排屋构成，最小的一套排屋加上车库也有３００平方米左右，尽管每平方米单价也不过６０００多元（跟市区大部分楼盘的公寓价同一层次），但算下来一百七八十万的总价，还是让很多人有心无力。 记者了解到，其实大部分别墅和排屋每平方米的价格都不比市区的公寓高，绝大部分还比市区公寓价格低，但因为面积大，总价高，使很多人无法承受。除了总价外，大房子的装修也因面积大而花费高，因此，在购买房子时，一些市民考虑到总价、装修等费用时，往往不得不放弃大户型，宁愿选择市中心七八千一平方米的小户型（虽然在市区中心，但总价还是比大户型低）。 因总价关系，个别市郊的排屋和跃层式住宅滞销的情况并不少见，与此同时，同样地段的公寓却销售良好。 “过去市区大户型好销，很大一部分是因为中小户型格局套型均佳的房子难找，部分市民不得不勒紧裤带‘强行起飞’。那么今后，随着中小户型设计的日益精致化，也会分流一部分大户型消费者。”一些人士认为。 在我们的调查中也发现，８０％以上的调查者认为未来５年内凭自己收入水平，购买１５０平方米以上的大户型不太可能实现。 居住成本较高，大户型的另一拦路虎？ 买房子除了第一笔的买房支出之外，还必须考虑后续费用，尤其是在如今物业管理费用越来越高的一些小区，物业管理费用也是很多人买房子必须考虑的一个问题。不过，不少住大户型的人们反映：其实大户型房子居住成本挺高，买得起，但不一定就能轻松住得起。 将别墅、排屋和高层高昂的物业管理费排除出外，目前绍兴公寓房的物业管理费分５个级别，每平方米分别从０．１５元～０．７元不等。房子越大，承担的物业管理费就越高。家住涂山花园的陈小姐说，她所在的小区物业管理费为０．７元／平方米，由于她家房子面积达到２００多平方米，因此她每年要交的物业管理费就达到２０００余元。 据了解，随着物业管理的日渐完善，今后物业管理费肯定会随着物业服务的提高而不断提高，因此，物业管理费支出必然也将成为市民住房的一大消费，成为市民选择房子时必须要考虑的因素。另外，随着征收“物业税”的说法日盛，无疑增加了人们对于大户型的压力感。 |
