借“看房团”忽悠开发商？

　　针对日前媒体报道较多的“山西千万富翁”北京看房团，昨天，吴昊和明先生不约而同地向记者强调：“根据我们的经验和情况了解，几乎可以断定，这个所谓的‘山西千万富翁’看房团是一场恶劣的模仿，并不是真正的看房团!”

　　吴昊，1999年温州第一个异地购房团的发起人。据他介绍，当年的温州购房团是有组织的，不是随便都可以参加的：温州人只有对异地楼盘有了一定的了解并有了购买意向，交了定金才能参加购房团到异地看房。到异地看房后，只有确实因为开发商的原因如介绍不实等才可以不买并退定金，否则，不仅定金不能退回，还要补交异地看房的吃住旅行费用。

　　吴昊分析，此次“山西千万富翁”看房团成员“说得不好听一点，不排除他们是一群周末到北京来旅游的人，而组织者显然是在拿‘看房团’做噱头，向开发商要钱”。

　　明先生，2001年曾成功组织8届温州购房团来北京购房的北京某房地产媒体负责人则直接质疑：“这是在借过去‘温州购房团’或‘山西购房团’曾经有的市场影响力，找一帮不知道是真是假的所谓的购房人在忽悠开发商！不是有媒体报道，其中的成员之前竟然不知道自己是来看房的吗？”据他介绍，当年如果温州人或者山西人想参加购房团来北京看房，不仅需要提供资产证明，每人还需要交2万元的费用。

　　记者昨天从这个看房团所参观过的几个楼盘的工作人员处了解到：多位看房团成员到售楼处现场后并无看房的意思，很多人蹲在一旁聊天，有的甚至明确表态：“是来旅游的，之前并不知道还要来看房”；“自己没有买房的打算，但看看也无妨”。

　　由“购房团”到“炒房团”再到“看房团”

　　“‘购房团’是特定阶段的历史产物，真正的温州或者山西购房团到2004年为止几乎已经不存在。”据吴昊介绍，已经被社会各界关注并背负上“炒房”恶名的温州购房团或者山西购房团经历了三个历史阶段的变迁：

　　1999年到2002年，先富起来的温州人在异地购房团的组织下，投资上海、杭州、北京等商品房市场刚开始发育的城市。这个时期的温州购房团是真正意义上的投资团，不愿意用银行贷款，也没有想到炒房，往往是全部付清，然后通过出租收取租金。

　　“温州人炒房也是真的。2002年开始，随着上海等地房价的上涨，很多媒体、中介机构开始策划‘温州炒房团’，联合开发商、中介机构、银行等各方利益团体，操作炒房行动。”对此，明先生也坦诚地承认，当时他所在的媒体和几家包括广告、活动策划、代理商在内的中介公司一起合作组织购房团活动，就是为了“造势”，并各自赚取利益。“记得当时很多开发商拿着支票找我们，要求参与活动。”

　　“炒房时代随着国家房地产宏观调控政策的出台而终结。温州人是生意人出身，对政策很敏感，尤其是2004和2005年，上海房地产宏观调控开始，很多温州人之前已经安全‘退出’楼市。而到这个阶段，由于商品房买卖市场信息已经很公开，社会各界对温州购房团的骂声已起，甚至很多高档楼盘的开发商表面上都（查看地图）已经公开表示不欢迎，因此，到这个时候，无论是温州购房团也好，还是温州炒房团也好，都已经从集体行动转为分散小组行动，从声势浩大转为暗流涌动，不再像之前那样公开出现。”

　　吴昊和明先生都把这次“山西千万富翁”看房团归结到购房团的第三个发展阶段———噱头阶段。他们分析：“组织者或许认为，看房团可以进行炒作，带来人气。”而这点，在此次“山西千万富翁”看房团组委会向参与楼盘承诺的两点中似乎可见一斑：“看房期间对参与楼盘有一定的媒体宣传作用。”

　　“购房团”组织者当上代理商

　　实际上，无论是当年购房团的组织者还是购房团的参与者，都在另谋出路。

　　吴昊告诉记者，从他的了解，温州人投资或者山西人投资的方向已经开始出现变化：从地域上看，由全国撒网到集中到长三角、珠三角、环渤海地区大中城市，而从中西部地区撤出；从投资方向上看，一是由住宅转向商铺；一是由泛泛的房产投资转向细分，出现专门的投资公寓或者别墅的投资人。

　　吴昊的观点记者从几个温州投资人处得到核实。在北京亚运村和南城某社区投资了1000多平方米商铺的温州人李先生告诉记者：“中西部发展很慢，经济不发达，房产增值很难；商铺的政策这几年都没有变化，比较稳定，而且从时间看，城市要发展，商铺就会越来越值钱。”

　　而作为最早的温州购房团组织者，随着市场形势的变化，吴昊和他的同行、甚至温州的开发商都在转变思路。从他个人看，目前他已经由当年的购房团组织者转型为异地楼盘在温州的代理商，目前已经代理了上海、北京、福建、山东等地十多个楼盘和商业项目，在温州当地推广异地楼盘，并定期组织意向购房人去楼盘所在地现场考察。一些温州开发商摸透了温州人的买房心理，专门到上海等城市接手项目，拿回来再卖给温州人。

　　而明先生提出的一个问题值得深思：“太多的真假购房团现象是否在提醒我们，要合理利用资源，做好服务，正确引导买房人？”