如何规避风险?

　　第一，出租前要注意审查租房者的身份，留下租房者的相关个人信息(比如身份证号、联系方式等)。有必要的话，可以要求对方提供担保。

　　第二，要求对方缴纳一定数额的保证金或押金，这可以有效减轻房东的风险。

　　第三，签订一份细化的租赁合同非常重要。合同内容应当包括双方约定租房的期限，要求房客对房内电器等物品负责，如果物品出现损坏、丢失等情况，要求由房客作相应的维修或赔偿，房客提前退房应当承担的责任等。另外，为了房东的利益，合同中可以注明“不得转租”以及相关的违约责任。合同中还应当写明多少时间定期验收一次。

　　第四，如果是通过中介公司出租房子的话，要选择有品牌、口碑好的公司。