昨天，业内人士透露，北京的房地产调控地方细则正以部门分别下发的形式陆续出台，其中包括限制外资购房以及土地调控等方面的细则。而上海的相关细则目前尚未露面。上海一位房地产专家预测，随着上海有关部门的一些变动，上海的房地产调控细则将进一步推迟。

北京：土地调控细则月底出台

据悉，北京市国土资源局将于本月底出台土地调控细则，具体内容为五条：积极推进限价地入市工作、加大闲置土地处理力度、加快土地一级开发进度、加快经济适用房用地供应和增加土地供应透明度等。

根据北京某市场人士的介绍，北京市的土地调控已经从7月开始陆续深入，其中包括公布2004年到2006年6月期间的712宗住宅项目供地及目前项目进展情况清单，并重点推出丰台区东铁匠营等6个中低价位、中小套型普通商品住房用地。

据了解，2006年上半年，北京土地供应总量为3080公顷，完成年度供应计划的47.4%。而限房价限地价的“双限”房的推出，将进一步缓解住宅需求矛盾。“政府方面正组织地块上市前的包装和预测，近期将陆续入市供应。”相关人士称。

另外，知情人士透露，北京市闲置土地整理工作正在提速，尤其是2004年已供用地但目前未形成实际住宅供应的协议出让项目，将尽快督促其加快开工进度。同时，对于愿意改为中低价位、中小户型商品房的项目，予以延长一年期限。

上海：细则或将进一步推迟

与北京等一线城市的积极调控姿态有所不同，上海各类房地产调控细则至今未出台。即便是全国统一于8月1日起征收的二手房个人所得税，上海多数区域采用了可差价可全额的方式，至今选择全额1%的缴存标准的二手房交易占全部交易量的大多数。

另外，上海房地资源网信息显示，实施宏观调控以来，上海土地管理方面尚未发布有关土地调控的信息，例如保障性住宅供地、闲置土地收回与管理情况，以及土地供应计划等。

而上海对外资进入房地产市场的准入和管理细则同样迟迟未面世。“政策部门估计还在等待最终说法。调控力度会加大，但短期内不会在房价方面有所显现。”戴德梁行某地产分析人士称。