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房 产 信 息 索 引 | ||||||||||||||||||||||||||
水皮杂谈:房价成本究竟是谁的商业秘密? |
www.syhouse.net 2006-9-27 15:04:13 上虞房产网 |
中国社会是一个转型社会,政府职能也面临着转型的问题,在这个过程中不可避免会存在越位和缺位的冲突,在房地产市场这个领域,更多的表现是缺位。
缺位的表现之一,在于不知道政府应该充当居民住房保障的主角,以为在商品化的过程中,市场就可以替代政府的角色,以为货币化分房就是让居民自己到市场上买房,以为经济适用房的建设只是在做好事而不是在尽起码的义务。这种意识上的缺位直到最近才被纠正。
缺位的表现之二,在于不知道政府应该对于房地产市场交易负有监管规范之责,错误地充当房地产开发商代言人的角色,不自觉地把自己摆到了消费者的对立面,把促进行业的健康发展片面歪曲为保护开发商的利益,自觉地放弃了自己的行政职能,市场化成为行政不作为的一大借口。 房地产业存在不存在暴利,这种暴利是合法的还是不合法,政府对房地产的价格该不该干预,该如何干预,限价房的价格又如何确定,又该如何执行,要回答这些问题,都离不开一个概念,那就是成本。 |