房产之窗9月12日发布的监测数据显示，8月份上海二手房市场成交均价保持平稳，但成交量较7月大幅减少，环比下降三成以上。

　　汉宇地产9月19日发布的统计数据显示，9月上半月上海二手房成交量较8月大幅下滑，比例超过50%，较8月上半月下降近5%。

　　上海道邦房产投资有限公司董事林荣时认为，二手房的成交量下挫反映了需求的萎缩。

　　虽然总体看二手房成交价保持平稳，但个别区域二手房价已经大幅下调，而二手房价的下跌将直接影响新房的售价。

　　二手房市场分流新房市场的购买需求，使新房、二手房市场在某种意义上已经形成了竞争关系。卫明不动产负责人蔡为民(蔡为民博客,蔡为民新闻,蔡为民说吧)先生认为，房产交易税政策的出台必然导致新房市场挤压二手房市场的购买需求和生存空间。如果二手房市场价格下调，也将对新房市场造成压力。

　　投资客赔本卖房

　　一些投资者甚至开始赔本出售手中的住宅。位于普陀、静安交界处的中远两湾城便是一个缩影。

　　美联物业长寿分店高级业务经理李高兵介绍，今年9月中旬一位温州籍的投资者林先生将手中一套中远两湾城三期，67.48平方米的住宅以75.8万元的价格出售。

　　如果简单地将目前的售价与2004年9月67万元的买入价相比，林先生似乎赚还了8.8万元。但李高兵表示，如将成本计入其中，林先生其实赔了近2万元。

　　李高兵为记者详细计算了每项成本：由于转让时间不超过5年，按照最新出台的上海市房地产交易税管理办法，需支付5.5%的营业税，约4.16万元。

　　购房时按买入价，向房地产交易中心支付1.5%契税，约1万元。购房时向开发商一次性缴纳的维修基金费0.26万元。按成交总价1%的比例，支付委托佣金约0.75万元。

　　此外，林先生向银行申请了总房价70%，20年还期限的按揭贷款额，每月向银行支付房贷利息约0.19万元。按已偿付2年的期限计，共支付房贷利息约4.56万元。

　　以上各项费用合计约10.73万元。以67万元买入价及75.8万元的卖出价，加入其中各项成本，林先生从买入这套住宅到卖出的2年时间内，赔了近2万元。

　　李高兵介绍，林先生之所以要赔钱出售，一方面是因为资金的压力，“林先生是在江、浙做小生意的商人。投资房产的资金已经影响到了他的生意，因此想将房产变现。”李高兵说。

　　另一方面，中远两湾城仍有相当一部分期房还在销售中，中远两湾城共有约2万套住宅，目前由开发商销售的房源约8000套。

　　大量房源集中上市，加之开发商的销售价格低于同一楼盘二手房价，对投资者造成了心理压力。

　　“不求赚多少钱，只希望能少亏一些。”李高兵表示，业主的心态发生了变化。

　　“金九银十”变“九弯十拐”？

　　二手房成交量下跌之后，价格是否仍将坚挺依然？这是否又会影响新房的价格？

　　“二手房成交量的大幅下挫反映了消费者在观望，也就是等待价格的下调。”林荣时一针见血。

　　“投资者太多，接盘人少。尤其是现在愿意接盘的人少。”林荣时认为，消费者不太认同目前的市场价，而供大于求的市场局面加剧了成交量下降的态势。

　　但需求却并没有随之增长。蔡为民认为，投资性需求会不停地运转，产生一种乘数效应。

　　房产之窗研究部经理黄炜炜表示，虽然物业品质等因素会在考虑之列，但价格对消费者的影响不言而喻。在同一区域的住宅，如品质相差无几，价格低者无疑具有竞争力。

　　“价格联盟很可笑，只要有20%的开发商撑不住，就可能会成为多米诺骨牌在地产界的另一个翻版。”林荣时表示，当二手房市场上的投资者和新房市场开发商都想将房产变成现金的时候，无疑投资者走得更快。

　　实际上，新房成交价也有所松动。房产之窗的监测数据显示，上海新房成交价首次出现了“三环全跌”的情况。

　　整个新房市场呈现量涨价跌的态势，内环、内外环间、外环的成交价跌幅分别为9.6%、5.5%和0.4%。

　　“‘金九银十’的阳光并不会普照到每一个开发商身上，对一些开发商来说，却可能会变成‘九弯十拐’，”蔡为民说。