供应：日渐下降

　　今年前8个月，全市商品房竣工面积1136.9万平方米，比上年同期下降近三成。其中住宅796万平方米，下降38%。以经济适用房为例，1至8月本市经济适用房施工面积出现超过一成的下降，其中住宅485.1万平方米，下降19.2%；住宅竣工面积117.2万平方米，下降40.2%。

　　需求：依然旺盛

　　在商品住宅竣工面积下降的同时，消费者在北京买房的热情却没有消退，市场销售仍较旺盛。1至8月，全市商品房销售面积1502.6万平方米，其中期房销售1044.4万平方米，现房销售458.2万平方米。在全部销售面积中，商品住宅销售1316.4万平方米，占全部销售面积的比重为87.6%，与上月相比仅略微下降。

　　房价：继续走高

　　在多种因素的作用下，商品房价格仍继续上升。根据抽样调查数据，今年1至8月，本市房屋销售价格指数累计为108.4%，其中，新建商品房价格总指数累计为108.2%，比1至7月提高0.3个百分点。普通住宅价格指数累计为110.7%，比1至7月提高0.3个百分点。二手房价格指数累计为109.7%，与上月持平。

　　空置房：不断被消化

　　本市空置面积继续下降。8月末，全市商品房空置面积938.5万平方米，比上年末下降31.7%；其中住宅空置面积498.5万平方米，下降37.7%。在全部商品房空置面积中，空置时间在三年以上的面积为109万平方米，占全部空置面积的11.6%，与上月基本持平。

　　但同期，全国商品住宅的空置面积在连续几个月下降后出现“反弹”，为什么这种不降反升的势头并没有影响到北京？答案是:今年前8个月，全市完成房地产开发投资916.6亿元，比上年同期增长16.8%，房地产投资增幅已经连续两个月回落。与此同时，商品房竣工面积减少，旺盛的消费需求使商品住宅的空置面积得到进一步“消化”。