近日，“反腐风暴”横扫房地产领域，安徽省原副省长何闽旭、天津市检察院原检察长李宝金、福州市国土资源局原局长王炳毅、湖南郴州市市委原书记李大伦等一批省市级高官先后因房地产问题被“斩落马下”。而原上海市委书记陈良宇因严重违纪被立案检查，起因就目前所知为挪用社保基金，而业内普遍推测，被挪用的社保基金很有可能进入了房地产领域。如推测无误，则陈无疑将成为因房地产问题落马的最高级别的领导干部。

      一大批高官落马，民众无不为党中央的反腐决心欢欣鼓舞。同时，随着房地产腐败问题的揭露，大家也看到了房地产市场秩序正本清源的希望。伴随着这种希望，也就产生了“反腐”把高涨的房价“反”下来的愿望。不可否认，房地产的问题，包括房价与腐败现象有着千丝万缕的联系，但是如果仅仅把房价问题寄托在“反腐”上，则有可能会忽

      略掉其作为市场和经济问题的特殊性，从而无助于房地产作为市场经济问题的解决。
房地产的两大要素，资金和土地，决定了房地产注定是一个资金密集型、权力密集型的行业。而与腐败问题相关联的也是这两个方面，一个是金钱，一个是权力。有了“权力”，就可以设租、寻租，开发商与权力持有人之间的交易，主要体现在土地的获得，其次是在使用和经营中的权力庇护。开发商要获得土地，需要大量的资金运作，这就有了第一步的行贿和受贿。有了第一步，也就有了第二步，开发商违规使用土地、随意改变土地用途和规划乃至偷工减料、欺骗消费者等方面，都需要来自权力一方的庇护。这些都需要权力和金钱之间进行“交易”。反过来，从腐败获得的巨额资金，其中很大一部分又会“回流”到房地产，物化为豪宅、别墅。

      在这一系列的交易过程中，开发商以各种方式行贿的成本并不会自己掏腰包，这部分成本自然会体现在房价上，由需求方“集资”偿还。这可以算是推动房价上涨的原因之一。腐败资金进入房地产，增加了市场需求，加剧了供求关系紧张的局面，也间接推动了房价的上涨。应该说，腐败和房价的关系，主要也就是这两个层面。假设我们彻底杜绝了这两个问题，房地产市场秩序无疑大大好转，房价或许会受到影响，但并不足以动摇当前高房价的基础，因为房地产的核心问题并没有触及。

      房价的主要来源是供求关系。在市场明显供不应求的情况下，开发商成本的小幅下降并不会导致房价下降。开发商并没有给自己限定最高利润指标，只要在这一价格水平上能够顺利出手，没有自己降价的理由。同时，“腐败房”的减少也难以从根本上解决供求关系紧张的现实。官员，尤其是高级官员总是少数，而腐败的官员肯定比官员的总数要少，而能形成房地产市场大量消费能力的官员更是少之又少。虽然一个腐败官员四、五套住房的案例显得很“突出”，但这绝不可能是普遍现象。而且，这些“巨贪”们青睐的是豪宅和别墅，绝不会在普通生活小区里招摇。因此，“反腐”可以规范市场秩序，但对于目前的房价并不会有太大影响。那种“贪官落马，房价下马”的期待是不切实际的。

      市场经济的问题最终仍需市场经济的手段才能解决，房价的稳定仍然是政府宏观调控的重要内容。但是，在宏观调控的手段上，则应有所侧重，不能问题一出，所有部门都根据自己的职责范围出手“钳制”，结果政出多门，互相矛盾。在本人看来，政府对房价和房地产问题的干预，主要应该集中体现在以下三个方面。

      首先是搞好住房的社会保障体系建设，保障居民的住房权力，使“人人拥有合适的住房”。“人人拥有合适的住房”是《联合国人权宣言》“人人有权享受为维持他本人和家属的健康和福利所需要的生活水准，包括住房”的“中国版”，这话很容易被理解为“家家有房”，但这个“有房”只能是“有房住”，而不是家家拥有产权房。在我们国家，现实中体现这一目标的是“廉租房”政策，主要是为低收入家庭解决住房困难。但是，在政策执行过程中，由于廉租房对于地方政府而言“无利可图”，所以这一政策基本处于瘫痪状态。加之“经济适用住房”的漏洞，造成我们的住房保障体系基本没有建立起来。大家都“瞄准”了原本作为中高收入人群为购买对象的商品房，所以房价就显得尤其高。由于廉租房和经济适用住房的短缺，政府部门在宏观调控的时候不得已把手过多地伸向了原本由市场调节的商品房，从而导致市场的扭曲和反弹。因此，政府要抑制房价快速上涨，维护社会稳定，不是无限度地增加商品房，或者人为地扭曲商品房的价格，而应该从住房保障体系这一源头做起。当然，增加廉租房并不是要大肆建设廉租房，相反，对于廉租房应该从存量、二手房入手，采取直接补贴（代金券）的形式。这是另外一个问题，这里不去展开。

      其次是保证金融安全。房地产的核心问题是金融问题，在第一个问题解决的基础上，商品房的价格已经不是主要问题，需要关注的只是金融安全和泡沫经济。

      第三是维护市场秩序。这里有征信体系建设、信用制度、交易管理等环节。当然，“反腐”也是维护市场秩序的一部分，而且是长久存在的一部分。在整个市场体系的建设中，没有这个环节绝对不行，但是如果仅有这个环节，仍然是万万不行。

      应该看到，对于“反腐”的过份期待，往往会给“反腐”工作带来不必要的压力。有些舆论甚至情绪高涨，呼吁像“反腐”一样打压房价，这种情绪往往会给政府工作带来误导，结果是政府权力再次扩张到微观经济领域，从而对市场经济和个人权力带来不必要的伤害。一些人一方面谈市场经济，骨子里却是计划经济的思路，总是期待政府权力对市场干预，这种思想往往打着民意的旗号，也很容易换取一定程度的支持，但这种思路尤其值得警惕。历史和经验证明，行政权力的扩张，最后伤害的只能是市场和个体。