9月供应明显增加

　　9月，北京共有80个项目获预售批准，其中住宅54个，纯住宅新盘占15个，与上个月28个住宅项目中9个纯新盘相比，几乎翻了一番。

　　按建委最新出台的获预售许可必须三天内开盘的规定，9月开盘的项目数量应该与该数据不相上下，由此看来，与8月的供应量相比，9月明显增加。

　　但据中原地产华北区总经理李文杰介绍，这样的供应量仍少于往年的金九银十，04年的9月几乎一天一个纯新盘，而今年大部分还是老项目的后期。

　　普宅供应下滑 万元以上高档住宅占去半壁江山。

　　在9月获预售许可的54个项目中，从北京房地产交易网显示的单个项目的成交均价或拟售均价来看：万元以上的有26个，几乎占了一半，多分布在朝阳、海淀、丰台等五环内区域，其中御园的拟售均价都达到3万元/平米，观唐拟售均价22500元/平米，香山清琴成交均价27823元/平米；单价8000-10000元/平米的项目有9个，6000-8000元/平米的6个；6000元/平米以下的12个，约占22%，且以远郊的通州、大兴和顺义的新盘项目居多，如通州大盘世纪星城二期长城国际单价5000多元每平米。

　　从物业类型来看，据《楼市》市场研究部的监测数据显示，与8月相比，普宅类新盘项目供应继续下滑，多分布在昌平、通州、大兴、顺义、房山等区域；公寓类新盘项目供应与上月相比基本持平；别墅类新盘项目供应增加幅度明显，如领秀新硅谷、原生墅、观唐、纳帕尔湾、纳帕溪谷等。

　　此外，《楼市》数据还显示，9月京城热点板块住宅单价达到了9045.6元，环比涨幅1.6%，由于别墅类（包括老盘项目后期）新盘供应提速，一定程度上拉升了9月的整体价位。