图为不少消费者急于购买二手商品房。董一鸣/摄

 

　　据21世纪不动产监测，北京9月份二手商品房买卖挂牌均价为8363元/平方米，仅仅一个月，每平方米环比就涨了180元。

 

　　记者在几大中介机构了解到，今年“十一”长假期间二手房交易市场整体呈现“咨询多、成交少、观望氛围浓”的局面，北京中原三级市场部分析，主要是由于十一假期业主出售的热情明显降低，相比九月第一周，登记量较九月下降了37.85%，导致买卖实际成交量较九月同期分别下降了22.5%。

 

　　北京中原门店顾问介绍，多数业主都不急于房屋的出售和出租，主要是此类业主一般拥有至少一套房产，并不急于出手。另一方面，许多业主看到周边新房开盘价格一路飙升，更是坚定了自己房价持续看涨的信心，延缓其房屋上市交易的时间。尤其是一些位置较好、未来小区规划更完善、周边交通仍有改进空间（如地铁线路的贯通）二手房的业主，“反价”现象比较突出。如某业主经常接到物业顾问来电咨询自己的房子，他自然认为需求旺盛，自己的房子报价还可以提高，于是出现房主不断加价的现象，导致二手房买卖挂牌价格一再看涨。

 

　　专家分析

 

　　二手房将出现成交高峰

 

　　“我爱我家”副总经理胡景晖分析，就北京二手房市场而言，投机炒房的泡沫成分较小。前段时间，受调控政策的影响，买卖双方的置业热情被“隐藏”起来。但随着各项政策的明朗化和人们对政策的理解，按照去年政策影响的经验看，交易高潮在10月之后将会呈现，有可能延续到春节前。反观今年“十一”二手房市场的表现，“黄金周是个回缓期。上半年统计二手房的成交量为38000套，与去年同期相比上涨5%左右；以出现的几次集中过户的现象来看，预计下半年成交量能增长15%左右，全年成交量在8万套左右。”胡景晖说。