10月8日是北京市中央驻京单位房产（简称央产房）上市交易三周年之日。据了解，三年来央产房房源放量、交易价格、成交量整体上都呈上升趋势，其中第三年央产房房源放量比前一年增长了三成，单价上涨了近900元。与第一年相比，单价则上涨了1400多元。

　　第三年放量同比涨30.7%

　　据“信一天”市场部统计，北京市央产房存量约80万套，占北京市存量房总量的15%左右。据链家地产统计，2003年10月后的第一年央产房房源放量为3120套，第二年为5230套，第三年达到6837套，跟第二年相比，增长了30.7%，比第一年更是翻了一番，预计明年央产房放量将达8500—10000套。

　　虽然今年央产房放量比去年增长不少，但受新政影响波动也较明显。信一天市场部经理罗煜告诉记者，今年央产房放量势头最猛的是2至4月，上市量达3000多套。5月后受新政影响，央产房投放速度放缓，三个月共上市1700多套。目前市场出现回暖，8、9月份共上市1300多套。

　　交易量与成交量逐年上升

　　据了解，由于央产房大多处于城区，地理位置优越，同时社区成熟，交通便捷，配套设施相对完善，三年来交易价格和成交量整体都呈上升趋势。今年营业税与个人所得税两税一并征收后，由于央产房的“无税”特征，更是受到消费者的青睐，供不应求的态势更为明显，这也导致央产房价格进一步上扬。据统计，第一年央产房平均交易价格为5700元/平米，今年则上涨到7124元/平米，其中崇文区和东城区价格同比涨幅均超20%.与此同时，各家公司央产房成交量也逐年增加，如信一天公司比去年同期增长了38%。

　　据链家地产市场总监金育松(金育松博客,金育松新闻,金育松说吧)介绍，朝阳与海淀两区是央产房交易的主流区域，一方面与其存量较大有关，另一方面也与这两个区域各自的特性有关，其中朝阳商务氛围及海淀的人文氛围是吸引消费者的主要因素。在成交的央产房中，以两居和三居居多，交易面积主要集中在50—70平米之间，占比均超过4成。40万-60万元之间的中档房是交易主体，占交易量的近一半。