上海：观望者众

　　卫明不动产营销智库最新的调查显示，从去年3月到今年2月，沪上二手房房价下跌27.88%，一手房房价下跌15%。今年3-5月市场表现稍有好转，但随着6月二次调控政策的出台，上海市场的下行趋势更加明显、观望气氛越来越浓厚。

　　事实上，在历经了去年的房地产宏观调控与房价下跌后，今年上海市场的观望势态似乎更加明显，购房者对于房价会下跌的信心越发充足。和去年市场不同的是，今年不再是开发商和购房者的博弈，更多地表现为对房价下跌的一种普遍心理预期。

　　蔡为民指出，随着限制外资购房等政策的出台，使得高档房的成交价难于拉动整个市场的价格，“从目前的情形看，境外购房者虽然对上海房地产市场依然感兴趣，但真正出手购房的人已经不多，普遍持观望态度。”

　　此外，大多数业内人士均不看好后期楼市走向。数据显示，9月上海二手房市场成交量较8月继续下挫，投资客已经止步，自住购房者犹豫不决，上海甚至出现了少有的环内房价下跌的情景。“目前买家看跌的仍占多数，其心理价位与目前的市场价格有一定差异，入市较为谨慎。买卖双方的博弈心理仍将继续，预计在年底前将不会出现明显松动。”中原地产分析师预测。

　　有人看跌自然也有人看好。仲量联行中国区董事陈立民认为，上海房地产市场依然存在较大的成长潜力，尤其是市中心地区。由于中心城区的新增供应量几乎为零，稀缺性必然使其长期看好。

　　广州：下跌难免

　　广州市国土房管局发布的最新房地产市场分析报告显示，继8月房价小幅下跌之后，9月广州房价继续全线回落，新建商品住房均价创下今年宏观调控以来最大跌幅，比上月下降了406元，为6382元/平方米，环比跌幅达6%。该报告还显示广州一手住宅成交量已连续3个月徘徊在60多万平方米的低位。

　　事实上，自7月商品房成交量大幅下跌三成以来，广州市场的成交量一直徘徊不前，即使是往年旺季“金九银十”也没有改变夏季以来的平淡局面。

　　“广州目前的情况与1年前上海房地产市场颇为类似，很可能会出现一轮新的房价下跌周期，并与上海形成互相补跌。”蔡为民如是预测未来房地产市场走势。