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| 房 产 信 息 索 引 | ||||||||||||||||||||||||||
| 分户验房实施后 购房者应如何进行自验房 |
| www.syhouse.net 2007-11-9 14:41:13 上虞房产网 |
| 进入秋季，楼市又迎来了交房的高峰期。对于开发商来说，交房就是自己的产品在建造完成后推向市场前进行的最后验收；于购房者而言，则意味在花销几十万后日思夜想的房子最终出现在面前，因此眼睛一定要擦亮，把好这最后一关。 成都市建委已于10月1日开始实施“分户验房”制度，住房检测从“幢”时代跨入了“户”时代。而作为购房者，最实际的是要充分理解和利用“分户验房”的政策，在交房时把政策用到实处。 看合格表后仔细验 据《成都市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》，各开发企业在实施竣工验收之前，必须先进行住宅工程质量分户验收，检验完成之后，应逐户填写住宅工程质量分户检验记录，检验合格的，填写住宅分户检验合格标识；对不符合规定的，质监站要书面责成施工单位进行整改，并对整改情况进行复查。在每一户的检验结果均符合规定后，建设单位方可组织竣工验收，在住宅工程竣工验收合格后，方可交付使用。 《规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。 因此购房者在交房时必须向开发商索要《合格表》，如发现问题，《合格表》是维权的依据。 有专家提醒，虽然《规定》明确了建设单位、设计单位、监理单位、施工单位四方统一验收，对保证验收程序的质量和真实性很有帮助，但是对业主是否参加、如何参加验收并没有规定，因此消费者不能认为分开验就一定合格，在“分验”后自己还要需要自己仔细验。 如何进行自验房？ 购房者在根据合格表自查时需着重从以下几方面进行： 一是房屋尺寸。因为房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。 二是检查卫生间是否漏水，因为施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。 三是在验房时要留心厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。 四要看是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。 五是验室内各种构建交付的成品是否完好。包括室内墙面是否平整光泽，地面是否平整、清洁，窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。 此外，对于一些细节的检查还需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。例如房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整；专业管线的位置是否合理，质量是否过关；房屋室内各种材料的质量是否合格；房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格等。 正确处理验房问题 业主在发现问题拒收房屋，一般要么是因为开发商提供的房子违反合同规定，要么是因为房子违反国家规定或住宅等相关行业标准。因此，消费者要根据发现问题的性质，合法、合理的来处理，不能采取过激行为。 业主在验房时发现问题，最好把所有违反合同或规定的问题提出来，然后把这些问题列表复印，一式两份，要求开发商签字确认，然后一人一份，上面明确表示不接受房屋，并要求开发商在一定的期限内完成整改。 这样首先作为业主来说不违约，消费者按开发商要求的时间交款收房，但开发商交给的却是一个与合同或行业规定不符的房子，因此造成的一切如交房延迟等相关责任应均由开发商承担。 因此专家建议大家先按开发商要求进行交款验房，但需要注意的是，每一次签名都要十分慎重，一定要看清楚再签，尤其是涉及到房屋交接的有关文件一定不能轻易下签。看清楚后在验房人员陪同下，将所有房子的问题书面写下来后一式两份进行保存。 再者，分户验房后主体更明确了，购房者就发现问题也可以找到相关责任方，但并不代表任何问题都由其解决。实行分户验房，相关单位在一定程度上会对房屋质量的监管提出更高的要求，但在实际操作中有很多环节，还是需要政策制定者以及业主等来克服。 例如，不能认为只要是有房屋质量问题，不管是大是小，开发商都要承担延期交房的责任；同样，也不能认为质量问题看起来很严重就可以退房。在具体的司法实践中，只有房屋质量问题比较严重，影响入住的情况下，开发商才承担延期交房的责任。按照法律的规定，房屋只有存在主体结构的问题或者是地基基础的问题，业主才能要求退房。因此，如果不是严重的质量问题，建议业主和开发商之间达成一个整改协议，采取比较温和的处理方式，要求开发商在限期内整改完毕。” |
