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| 房 产 信 息 索 引 | ||||||||||||||||||||||||||
| 房子面积，我该怎样“算计”你 购房计价方式陷阱揭秘 |
| www.syhouse.net 2007-12-5 8:59:42 上虞房产网 |
| 记者 魏秀萍 又到年底，各种投诉再次引起人们的关注，在诸多房产投诉热点问题中，“房子缩水”是一大焦点。 记者近日进行了有关采访，了解到以前出现“房子缩水”的主要原因是房地产开发商选择了按建筑面积计价的计价方式，而建筑面积是套内建筑面积和公摊面积之和，购房者买房款中有部分买的是分摊的公用面积，很多人会有“花大钱买小房”的感觉，因为往往在期房时100多平方米的房子，建成后套内面积就缩水为90多平方米，公摊面积却增加了很多，但由于产权登记面积与合同约定面积误差绝对值在3％以内，政策上是允许的，真是有苦说不出，纠纷自然也不断。 为维护购房者的利益，现在我市测绘部门采用的是按套内建筑面积计价的方式，同时现在新使用的合同条款在计价方式上，也都增加了“按套内建筑面积、按套计价”的不同选择。但上有政策下有“对策”，很多不透明的“套钱”方式还是存在。 【案例1】 陈先生前段时间与绍兴某楼盘闹了矛盾，他认为开发商在面积问题上“套钱”。一年多以前，陈先生看中了柯桥一处房产，当时开发商报价是4600元/平方米，房子套内面积共82平方米，公摊有19平方米（后据了解，开发商有意增报了公摊面积，实际公摊可能只有13平方米左右），这样一来建筑面积就有101平方米。楼盘开盘后签订合同，陈先生为避免某些麻烦，他要求开发商到时按套内建筑面积计价，并约定按照套内面积的差额退款，开发商按照总价464600元算出套内单价5666元/平方米来填写合同，当时陈先生也没仔细琢磨，想反正总价是一样的，应该没问题。 但等实测面积出来后，陈先生发现建筑面积大大缩水，而套内面积缩水相对比较少，可当时合同中是约定按照套内面积的差额退款，发展商自然就可以少退钱，让陈先生很郁闷。 律师： 购房时要求开发商在计价方式上前后要一致 分析：虽然现在的购房合同中新增加了按套内建筑面积、按套计价这两种新的计价方式，但在售房宣传时，开发商对外宣称的价格往往还是建筑面积的单价，因为只有这样才会使房屋单价更具有价格竞争力，看起来比较便宜，这是大家都可以理解的。但很多购房者只看到了这一点，却不知道有些开发商就利用这点在做文章，他们往往会在购房者买房时提供其不真实的信息，故意将公摊面积多报一些，而套内面积则按实际面积报，这样总的建筑面积也就比真实的要大一些，总价也自然而然抬高了。之后，在签购房合同时，购房者一般会要求按套内建筑面积 计价，并约定按照套内面积的差额退款，这时，开发商就会照总价算出套内单价来填写合同，在这种情况下，消费者对这一比宣传中要高的单价也不会十分敏感，便签下合同。但等实测面积出来后，就会发现建筑面积大大缩水，而套内面积缩水相对比较少，合同中是约定按照套内面积的差额退款，开发商自然就可以少退钱，将很大一部分购房者已经购买的公摊面积的钱给套了出来，这就也意味着购房者购买公摊面积的钱白白损失了一大部分。 建议：浙江兴绍律师事务所的何律师谈到，现在用这种虚报公摊面积来“套钱”的行为在业内并不少见。但当购房者意识到这一陷阱时往往无法要求开发商退房，因为合同明确写明是“按照套内面积的差额退款”。要避免这种状况，最好的办法是在购房时要求开发商在计价方式上前后要一致，以什么方式计总价，就以什么标准要求进行面积差异处理。 【案例2】 相对按套内建筑面积计价而言，按套计价这种方式采用得较少，但也存在问题。沈小姐在市区某楼盘买了一套单身公寓，购买时还是期房，当时开发商提出的是“一房一价”。去年5月份，她与房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，约定买卖的商品房建筑面积为62平方米，其中套内建筑面积56平方米，公共部分与公用房屋分摊面积6平方米。合同还约定，计价方式与价款按套计算，总价为397600元。 而等交房时，沈小姐发现公摊面积增加了，而实际使用面积比原先签合同时要小很多。但开发商认为当初合同约定是“按套计价”的，无须偿还面积差价款。 律师： 购买期房最好不要采用“按套计价”方式 分析：沈小姐与开发商属于现房买卖关系，双方在合同中约定“按套计价”。根据建设部《商品房销售管理办法》规定，按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。尽管合同注明了房屋建筑面积和分摊的共有面积，但并没有对该面积确认和面积差异处理的约定，写在合同上的面积数据仅具有参考作用，不能作为计价依据。再加上产权登记面积与合同约定面积误差绝对值在3％以内，政策上是完全允许的，因此，开发商不承担补偿面积差价的责任。 建议：何律师指出，这份合同是不标准的，容易引起误解，也就是变相地强迫消费者选择按套计价。对这种“按套销售”的计价方式，目前主要出现于现房、二手房买卖市场，期房买卖中运用得极为少见，也不宜提倡。而开发商往往会利用“一房一价”这种方式，误导购房者选用按套计价，对此，消费者对期房采用按套计价方式要极为谨慎，因为采取这种方式往往无法保证消费者未来的权益。 |
