【饶及人】我赞成茅老师讲的取消经济适用房，因为经济适用房根本就不知道是一个什么概念。房子一共分为5个等级，一个是低收入，一个是中低收入，一个是中等收入，一个中高收入，一个高收入。所以8千就是中低收入或者中等收入的，在美国就是叫可供得起的房子，在中国叫限价房，这些就是为他们提供的购房机会。现在百姓买不起房的原因是目前北京的房子还是供不应求，所以房价一直在上涨。以前我总是讲老百姓总是盲目的在买房，房地产开发商是疯狂的在赚钱。我马上会写一篇文章，建议暂时先别买房了，因为只要大批的廉租房出来以后，我估计七八十平米的房子会降价的，那时候老百姓就买得起房子了。但是在市场供求没有达到平衡点的时候，根本买不起房子。因为你今天不买，明天又涨价了，因为房地产商疯狂的在卖房子，这是一个比较复杂的问题。

【记者】现在国家也一直在出台一些货币政策，显示一种紧缩的迹象，您认为这些政策能否刹住房价上涨的风潮？

【饶及人】这些政策叫做在吃泻药，人在中暑的时候给他吃泻药还是有用的。现在的房价涨势太快，用金融政策去缩紧房地产的贷款量，短期内还是会有用的。长期之内要解决的还是供求问题。任何一个开发商，冯仑或王石等，问他们房价问什么涨，一句话，供求问题。你既然有求量我供量不足了为什么我价钱不能涨，我再烂的房子只要有人要我就卖得掉，所以我在网上提出来，没有卖不掉的房地产，只有卖不掉的价格。所以当我们的供应量达到一个市场均衡点的时候，房价就慢慢的趋向合理化了。现在房价是不合理化，房价逐步的升涨是应该的，因为它要保值，我们不能今天买个一百万的房子三年以后变成六十万了，谁去买这个房子？我们买了会非常后悔，而且会造成一些社会上的不公平。我觉得中国有很多的概念不清楚，所以我们从外面来就希望给中国多介绍一些这样的概念，因为概念不清楚就影响思维，思维决定行为，行为决定成败，思维模式不一样，带来很多东西都是本末倒置。

【记者】葛红兵教授曾提出一个观点：现在不买房的话以后会变成租不起房，因为房租一天比一天涨的快。

【饶及人】这个观点在没有提出廉租房之前是对的。在提出廉租房政策之后，我认为这个就慢慢不成立了。

【记者】但廉租房覆盖的人群毕竟有限。

【饶及人】买房子是为了保值自己的财产，有很多投资的途径，买房子不是唯一的。你不买房子买股票证券债券黄金都可以保值，所以最后老百姓就要考虑到我一定要买房吗？有没有必要一定要嫁给一个有房子的人，还是说他能租到房子就行了。这个是一个观念上的转变，所以说到底有房子住重要还是有房子重要。所以我常在中国说，要居者有其住，而不是住者有其屋。所以居住的人有房子住就行了，他不一定要买房子。

【记者】您觉得今年房地产行业的关键词是什么？我们现在正在做一个大型的网络票选活动。

【饶及人】我觉得今年房地产关键词是珠江三角洲房价到了拐点，这个我昨天也讲了。另外就是说，低收入的居民不要急着买房，我认为三年以后就会买到自己要的房子了。

【饶及人】市场要民主，就是要多元化。网友的声音要听取，上面的声音也要听取，学术界的声音也要听取，国外的专家也听取，最后做一个综合，不是完全听基层的声音做出一个判断，也不是完全听上面的声音，我觉得媒体在这种方面一定要起到一个监督的作用，除了及时传达之外，媒体还要监督一些部门的执行力，因为你是一个公信力的执行机构，如果媒体没有办法把公信力给执行出来的话，我觉得就失去了媒体的价值。

【饶及人】搜房网是中国房地产第一大网站，所以我希望搜房网能够越做越好，而且能够及时传达房地产界各个信息。我自己本身也是搜房网的一个忠实的听众观众，是搜房之友，希望搜房网也多给我一些支持，谢谢。