最近楼市宏观调控的效果开始显现，对于不少想在年前完成购房大计的买房者来说，现在是个买房的好时机。

　　买房的第一步，离不开看房。比起其它时间段，冬季看房往往能看出一些关系到房子实际居住的重要因素。寒冬时节看房，究竟要看哪些门道？资深二手房业内人士抛出了“五大攻略”。

　　攻略一：看水管

　　通常一套房子涉及到多根管道，这些管道错综复杂，但是它们的正常运转对于日常生活影响巨大。

　　唐先生前年夏天买了一套二手房，当时看着都很满意，不过到了冬天唐先生发现自己所在小区不少裸露在外的水管都被冻裂了，自己厨房的一根管子也未能幸免，最终唐先生家停水两天。这时唐先生才意识到自己的房子已经有着将近20年的房龄，管道早已老化。

　　对房屋的管道，很多购房者在买房时可能关注的很少，而冬天是检查这些水管最好的时机，老化的屋外管道在冬季往往容易冻裂，看房者比较容易看出来。

　　点评：看房时多看看房间里外的水管，特别是裸露在房子外墙上的水管，西北风越冽，这个检查效果越好。

　　攻略二：看采光

　　采光是否良好，日照是否足够，这些问题一直是大家在买房时最关注的，不过即使大家如此关注，可是还是有不少人在这上面跌了一跤。

　　老吴在盛夏8月买的房子，当时看房子时老吴对于采光问题很关注，看房时第一件事就是跑到阳台感受阳光是否充足，炙热的感觉让老吴觉得还不错。不过到了冬天老吴发现自己的房子到中午才能洒到几点阳光，这时老吴才知道自己被夏天早上9点的阳光给忽悠了。

　　检查一套房子采光是否真的充足，日照时间较短的冬季最合适不过。如果一套房子冬季早上9点就能阳光满屋，3点还能感受到阳光的余温，这样的房子才称得上是套“阳光房”。

　　点评：冬天能在阳台上晒会太阳可是最让人羡慕的享受，找套冬季阳光房实在是个不错的主意。不过冬季阳光灿烂，有可能就意味着夏天阳光逼人，比如西边套，这个两难问题大家可得考虑清楚。

　　攻略三：看通风

　　外面大风里面小风，屋外大寒屋里小寒，冬季要看看房屋的保温效果。在北方，冬天看房重要的是看看房子的暖气情况是否良好，在杭州暖气不用看，但是房子的保温效果还是值得关注。

　　在一些年代较久的老房子里面，一些门窗老化严重，从而导致房间里超级通风，这在夏天是个好消息，不过在冬天就意味着房子里冷飕飕。冬天看房时，看看建筑材料如何，在房子里呆几分钟感觉一下房屋保温效果如何，其实也是非常必要。

　　点评：时代进步了，人们对住宅的要求也越来越高，隔热保温的高科技住宅越来越受到大家的追捧。隔热的房子夏天空调少打一点，保温的房子冬天暖气少开一点，大房子也有小节约。

　　攻略四：江景房看湿气、雾气

　　江景房是楼市里的当红“炸子鸡”，在家里感受浩荡的钱塘江，是很多购房者心仪的场景。不过住在江边可不意味着全是好处，最大的缺点就是湿气大。对此，住在近江二园的戴小姐深有体会，戴小姐曾夸张地说：“江边的电话机线都老化得特别快。”

　　江边的雾气大也是不争的事实。每次大雾天，杭州雾气最大的基本都在江边，当市区还是小雾时，江边可能已经大雾一片，这样的情况在杭州冬季并不少见。

　　此外，江边的大风也相当恼人。王女士最近陪朋友一连看了好几套江景房，第一次看房的时候还是秋分时节，站在十几层的阳台上，夕阳余晖把钱塘江照映得半江瑟瑟半江红，让张女士迭声感叹“好美”；时隔一个多月后，张女士在傍晚又去看了一套江景房，脚步刚跨到阳台，刺骨北风就冻得一伙看房人直呼“受不了”。

　　点评：买房子最主要是要住得舒服，各个方面不妨多看一下多感受一下，功课做足了总归没有坏处。

　　攻略五：看物管质量

　　小区环境和物业质量好坏，冬季是一个试金石。现在购房者买房的时候，小区的物业管理如何也是重要的一个衡量条件，毕竟要住上十年八年的，选好管家很重要。

　　而冬季就是检查一家物业公司是否优秀的好时节。西北风一吹，树叶就纷纷往下掉，草皮也开始枯萎了，如果小区里枯叶横沉，杂乱不堪，这样的物业自然是不敢恭维了。还有一些小区夏季枝繁叶茂，煞是好看，可是一到冬天整个小区就是枯色一片，这样的小区绿化布置也算不上科学。

　　点评：从小区物业管理和小区绿化来看，严寒刺骨的冬天才是真正的考验。