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| 房 产 信 息 索 引 | ||||||||||||||||||||||||||
| 元旦到春节也许更适合买二手房 |
| www.syhouse.net 2008-1-3 12:55:55 上虞房产网 |
| 2007年,可以说是风云变幻的一年,房地产出现了前所未有的震动,随着年底楼市出现被炒的沸沸扬扬的“拐点”，很多客户一直处于观望态度，本来年底打算买房的，那么现在要不要买呢？房价到底会降多少呢？目前，这是很多客户都在考虑，很多人都在研究的问题,很多人都想知道的问题。也许下面的介绍会给您提供一些宝贵意见。 首先，据我爱我家市场研究中心的数据显示，在这段时间里，房源出现普遍的增多，但房源的报价不一。比如，万泉庄和稻香园西里社区。稻香园西里小区共有7栋楼,1#为部队的武警宿舍,2#5#6#7#为18层的塔楼,3#为6层的小板楼,4#为12层的小高板；万泉庄小区除个别朝向是东西向外，期于的全部是南北的6层的小板楼。这两个小区的建筑年代在90年-93年之间，这里有着优越的教育资源和生活条件,交通也是特别的方便。小区紧邻北京市的重点中学---北京市第十九中学和中国人民大学附中以及北京市八一中学,北京市海淀重点小学---万泉小学。另外,还有中国人民大学,北京理工大学,北京外国语学院等高等学府。北京城乡仓储大超市、超市发、家乐福等购物生活中心也大大方便的居民的生活。 据我爱我家的置业顾问介绍，以前一直以来这两个社区出的房源并不是很多,但从2007年年初到现在却在一直在不断的增长,现在二手市场价格已经涨到14000元/平米-17000元/平米。那么是什么原因使它们一直以来涨的这么稳定，这么快呢? 据我爱我家的分析，除市场整体的因素外,更重要的一点是“物以稀为贵”,一直以来几乎是出一套房子就能迅速的卖掉，在无形中业主的心气抬高了，但是,现在我们这小区同时出现了这样的几套房子 (稻香园西里的有62.4平5层92万,双东南；60.3平2层100万南北；74平8层104万双西南；90.8平15层140万南。万泉庄小区有:62.6平3层98.5万南北；62.6平2层89万南北；64.5平3层110万南北)。从这些房源中我们可以看出，目前可以选择的房子还是比较多,价格不是很稳定。照这种情况来看，客户在买房子的时候,就有选择的余地，同时，当在购买的时候，可以抓住现在市场的情况具体根据有无营业税做进一步的洽谈。 其次，冬季是看房子的绝佳时机 第一，冬季看房可以看得更通透、更彻底，可以便于查看房间内暖气的质量,防风防水的程度以及有无墙壁开缝等现象； 第二，便于更加裸露的查看小区环境。夏秋季节枝繁叶茂，很多小区环境上的瑕疵能够通过绿草等景观掩盖起来。而到了冬季，绿色转枯，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞等诸多问题。 再次，今年的冬季也许更适合买房子 全国上下受政府政策的影响,以及南方很多城市二手房市场拐点的到来。北京的房价几乎没有受到什么影响，也没有发生什么质地的变化。但是许多业主的心里已经开始忐忑不安。其实，今天的北京二手房的价格是很多业主在几年前都没有想到的，可以说自从去年的年底已经达到了很多业主的心理价位,已经有很多的业主出手了，何况现在的市场价格呢？随着春节的到来以及政府对明年外来人口的控制和租赁市场的管理，很多业主也已经很难经受起租房的麻烦，年底价格也抬不上去,或者卖掉房子来年又有了新的生财之道，加上政府在不断地出台各种控制房价打击炒房的政策，很多业主会容易出手，对于购房者确实是个不错的机会。 |
