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遭遇市场"走淡"形势 商业楼盘为何频频低价拍卖 | |
www.syhouse.net 2008-3-20 15:39:01 上虞房产网 | |
近期,上海商业楼盘频吹低价拍卖风。
2007年底,上海四大商圈之一的豫园商城公开拍卖15个产权商铺。 2008年2月上旬,静安区康定路某住宅小区3600平方米裙房商铺以1.8万元的“参考价”申请公开拍卖。同期,2000平方米虹口区某大厦也跃上拍卖行的名录,拍卖价定为2600万元。 2月中旬,杨浦区和平公园旁一个酒店式公寓正式申请以8800元左右的单价拍卖20套房子。 近日,南京西路7.36万平方米的某著名商城已委托一家拍卖行进行公开拍卖。 众多商业楼盘相继以低于市场行情的价格进行拍卖,已经成为上海商业地产市场的一个新动向。有关人士认为,市场发生的任何一个变化都不是无缘无故的,其中必有深层次原因。 首先,在货币从紧政策严格实施的今天,越来越多的商业楼盘开发商正在面临“资金链”断裂的危险,有的甚至已成了无米之炊。据了解,上述申请拍卖的静安区裙房商铺早已有“抵押嫌疑”。就在前一个月,该盘曾经公开拍卖过一次,但没有成功。按理,商铺价格应该是同地段住宅价格的2-3倍。然而从其拍卖单价低于同小区住宅价格看,开发商肯定已经到了“万不得已”的地步。有人分析,在2005至2006年期间宏观调控实施之初,商铺市场已经“挤出”了一大批投资客,但当时难免还有“漏网之鱼”。这批“漏网鱼”当时也许还能苟延残喘一段时间,但是支撑到现在肯定是“气息奄奄”。估计未来一段时间,必然还有一些商业楼盘会走上拍卖台。
另外,还有少数商业楼盘受到诸如产权等方面的一系列纠纷,最终不得不依照司法程序进行拍卖。此类楼盘如果再遭遇商铺市场“走淡”的形势,加上自身“资金链”的中断,无疑更增加处置的困难。此类楼盘在今天的商业地产市场上并非个别,未来走势也许会雪上加霜。 |
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