[房产网]：方经理您好，感谢您参加上虞房产网对话房产访谈，能不能介绍一下舜达房产以及经营情况？
    方经理：舜达中介成立于2003年11月，现有员工5人，在4年多的经营过程中，我们一直都很严格的要求自己，每位员工都必须了解房地产相关的专业知识，熟练掌握房产各流程的操作程序，努力做好每一个买房客户的参谋，为客户提供真实有效的信息，为买卖双方起到桥梁的作用。

    [房产网]：前段时间房产中介部分组团去海南旅游，你觉得这样的活动对房产中介来说，带来了哪些好处？
    方经理：旅游本身对每一个人来说都是一件很快乐的事，人应该劳逸结合，做事的时候认认真真的做，该休闲的时候轻轻松松的休闲，而且对于我们这个行业来说，同行人士的交流是很重要的，这样能促进相互之间资源的分享和增进彼此友谊，从而给日后的相互合作奠定较好的基础。

    [房产网]：最近银行已经放开二手房贷款按揭业务，就目前银行而言对个人按揭买房在政策上有没有变动，比如说第二套房按揭？放款时间一般为多长？
    方经理：二手房按揭已在2008年3月底开放，但银行所提出要求比以前高了许多，比如要求借款人必须已婚（如单身就要提供担保人），在贷款比例上由原来的70%下降到65%左右，所贷房子的平方必须在60M²以上。对于第二套房按揭的政策参照人民银行的文件执行，并没有松动的迹象。如果手续一切附合要求，一般审批时间在15天左右。

    [房产网]：看到好多房东都把转让房屋的钥匙交给你，他们为什么对舜达房产如此放心？
方经理：一般诚心出售房子的客户，在我们这里登记好房源除了不方便之外，都会把钥匙交给我们，因为我们会对他们负责，通过对客户承诺彼此建立起了信任的关系。同时舜达房产营业5年，在客户群中拥有了很好的口碑，这也是客户对我们信任的原因。

    [房产网]：而作为房产中介采用何种措施保障客户与房主之间款子的安全？
    方经理：如房产交易为一次性付款，一般在产权过户之前，我们要求出售方备齐房屋过户的所有资料，在审核无误后，先将买方的房款划入我们中介帐户在过户成功之后，我们再将房款划给出售方。这样双方都比较安全。如买方有部分要按揭，我们中介负责先给予输按揭，在按揭完成后，将房款划入中介，再由我们支付给出售方。

    [房产网]：前段时间有房产中介反映，客户看房在与房东联系之后，私下全款成交，遇到这种情况，舜达房产会如何操作？
    方经理：这种情况虽然偶有产生，但现在越来越少了，我们时常会遇到一些朋友和熟人之间的交易在自己谈妥后，会瑟我们来商量，叫我们适当收一点中介费，给他们签订一下合同，并做一下产权转易手续。毕竟现在的人法律意识越来越强了，现有的房产交易中也会有很多的风险和隐患，对没有专业知识的一般人来说，要规避这些风险很难，几十万的房子都买了，还在乎几千元的中介费而冒这个风险？毕竟我们比较专业，能帮助他们顺利而安全的办好相关手续。

    [房产网]：现在新房价很高，很多年轻的朋友会打算去买二手房，请给这些朋友一些建议和意见？
方经理：对于年轻人来说，买房第一要考虑房龄的长短，过旧的房子保值和增值性能相对较差；第二要考虑房子周边配套设施（如学校、医院、菜场等）是否安全；第三要考虑小区的环境和居住人员的素质结构；第四要考虑房子的户型结构和采光是否较好。这样对今后房屋转手都很有关系。

    [房产网]：好多人都通过房产网想要了解更多的二手房买卖的步骤，你能不能给网友讲解一下？
    方经理：首先自己要确定一个大致的目标，比如能承受的价位、具体的楼盘和位置、喜欢的楼层、面积、是否需要装修等等。在确定了以上的目标之后，你可以通过上虞房产网进行搜索，或者直接上门到各房产中介联系，在进行实地察看后，如确定了某套房子你比较有意向，接下来就是价格洽谈的过程。在谈价基本满意的情况下，中介会让买卖双方会面签订买卖契约，同时根据买卖契约所综合的事项进行付款和办理产权转移，或输按揭和交房等一系列事情。整个过程都有中介参与，买卖双方都可以很放心。

    [房产网]：目前大城市房价正在缩水，有网友在担心，这股风会不会刮到上虞，而上虞的房价近期会不会有所变动？
    方经理：前段时间各新闻媒体是有报导一些城市有房价下浮的情况，但就我们上虞而言，房价要跌的可能性几乎为零。因为商品的价格是由需要来决定的，从现实情况来看，钢性的需求还是比较突出，如农村大量涌入城市购买学区房的客户，如小房换大房的客户，还有将要结婚的新居。与此同时我发现我们上虞人比较会理财，有的人家都把拥有2-3套房子作为人生成就的象征。从我做房产中介的几年中，我深深的体会到随着上虞GDP的增长，人们的财富也日渐增长，城市消费能力比较强，虽然现在对于工薪族来说，买房的压力很大的，购房的需求依然不减。房价不会跌且稳中略升是今年上虞二手房市有发展趋势，同时房价要像前几年暴涨那样也是不太可能了。

    [房产网]：上虞房产网4、5月份将要有一次大的改版，您认为现在市民在网络看房中最需要的是什么？并对即将改版的上虞房产网提些宝贵的建议？
    方经理：我觉得房产网总体来说办得比较成功，给真正需要买卖双方和中介创造了一个交流的平台，改版以后，希望能够更多的看到一些专业性、政策性、时效性较强的新闻和知识，给买房和卖房者提供帮助。

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