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杭城“投资型”小二手房 挂牌多月却无人问津 |
www.syhouse.net 2008-4-25 15:02:01 上虞房产网 |
胡小姐近期挂牌了一套单身公寓,在市场中却遭到冷遇,挂牌一个多月仍无人问津。
胡小姐这套位于杭州市中心三华园的单身公寓,不仅可看到保俶塔全景,而且西湖全景也尽收眼底。对比一下周边一些普通住宅的小户型,自己的定价并不高,为什么没人愿意接手呢?胡小姐有些困惑…… 投资型小户型成交寥寥 从早期的双牛大厦,到云河大厦、银都大厦,再到目前名称多样的精装小户型、酒店式公寓、SOHO、LOFT公寓等,以投资为主的单身公寓一直是楼市中较受关注的房产品。而就现状而言,这类投资小户型在租赁市场春风得意,而在买卖交易市场当中却遭冷遇,成交寥寥。 据中原地产统计,2008年3、4月份(截至4月20日)杭州的二手房成交数据中,60平方米以下的小户型成交超过1200套,而其中单身公寓成交不足10套,与普通中小户型的热销局面形成了较大的反差。 投资型小户型缘何难卖 据了解,单身公寓之所以受到市场冷遇,其主要原因还在于这类房产品的定位与市场需求不匹配。 目前杭州的二手楼市中,中小户型的购买群体是以自住为主的刚性需求者,而单身公寓自身存在得房率不高、土地使用年限短、使用功能有限等许多不足,难以成为这类追求实惠的刚性需求者的目标,许多人宁可购买一些年份较老、环境一般的老小房,也坚决不买单身公寓。 而单身公寓投资者,因为受宏观调控、股市下滑等各方面因素影响,投资欲望受到抑制,处于观望状态。有投资者直言,因为资金被股市套牢,想投资买房也资金不足。同时,由于房价上涨速度较快,租赁价格基本平稳,因此这类投资品的出租回报率不升反降,年回报率普遍不足5%。 以三华园等市中心单身公寓为例,一套40平方米左右的户型总价大概在75万元左右,加上税费等交易成本,买方实际付出要超过80万元。而按照租赁市场行情,这样一套小户型根据装修配置情况不同,月租金一般在2300~2800元之间,通过计算,这类单身公寓年回报率在3%~4%左右。回报率不高也成为投资者犹豫的一个重要原因。单身公寓后市发展堪忧 业内人士指出,目前二手楼市成交尚不活跃,新婚家庭等自住购房者成为楼市最坚挺的需求。投资类小户型的遇冷表明假如楼市出现拐点,投资类房产品由于接盘者少,可能最先受挫。 众所周知,单身公寓由于户型结构上的缺陷,采光通风受到影响。很多单套的房子处北向,根本得不到日照。同时,土地使用年限问题也成为制约单身公寓投资价值的瓶颈。尽管目前一些单身公寓标明是70年产权,但相比之下多数的单身公寓却还是50年产权,且没有烟道、污水管等住宅配套设施,不能申请管道煤气,不得作为办理户籍、学生入学手续的依据。 很多50年产权的单身公寓办公居住混杂,发展到最后,就完全成为办公用房,不但在转手时受到限制,同时价格上涨也呈现出乏力的状态。如某发展大厦,自2005年下半年以来,单价始终在13000元/平方米左右徘徊,而附近施家花园小户型的挂牌均价已由11000元/平方米涨到16000元/平方米。 来源:钱江晚报 |