价滞量缩成为楼市“标准样式”

　　进入2008年，楼市悄然发出的新信号，使得曾经一路高歌猛进的房价涨幅开始趋缓进而回落，而“价滞量缩”成为当前楼市的“标准样式”，中国的房地产市场开始进入高位调整期。

　　涨幅稳步回落。根据国家发展改革委、国家统计局的调查显示，继多个月份出现涨幅回落之后，今年5月份，全国70个大中城市新房和二手房价格的环比涨幅又分别回落0.6和1.5个百分点。促销手段花样翻新。“链家地产”市场研发中心的调查表明，目前北京在售楼盘中有七成多项目在打折销售，送家电、送轿车、送户口……银行出招揽生意。由于楼市成交趋淡，导致银行房贷增速持续下滑，一些银行开始下调固定房贷利率。光大银行就拟将5个档期的房贷固定利率下调，以期刺激购房需求。种种迹象表明，“房价只涨不跌”的神话开始终结，处于艰难盘整期的中国房地产市场开始理性回归。

　　调控与市场调整推动房产的异动

　　楼市发生的新变化，自然是几家欢喜几家愁。究竟是什么原因推动房地产市场发生这样的异动？

　　2007年，国土资源部加大闲置土地清理力度，规定开发商不付清全部地价不得分期发放土地证。为抑制投机性购房，央行、银监会要求提高第二套以上住房的首付比例；为控制投资过猛，政府实施一系列银根紧缩政策……

　　中国房地产业协会副会长朱中一表示：“这些政策的逐步落实，及限价房计划供应量的增加都分流了部分购房需求。”然而，中国房地产市场的复杂性，决定了宏观调控并不是市场变化的唯一推力，其中还有市场内部结构调整的原因。

　　数据显示，2007年70个大中城市房价比上年上涨7.6%，部分城市甚至达到40%至50%的涨幅。国务院发展研究中心市场研究所所长任兴洲说：“房价持续大幅上涨，超过了购房者的承受能力，目前价格涨幅出现回落也是市场调整之必然。”

　　股市大跌、CPI上涨、油价高涨，加上年初的冰冻雨雪灾害，四川汶川地震等重大自然灾害的发生，种种市场的不确定性也让购房者充满犹豫。

　　走向理性回归严防大起大落

　　扑朔迷离的楼市，在2008年上半年释放出新信号后，究竟会走向何方？

　　对于少数房价较高的地区，不少专家认为，房价的适当回落是正常的。楼市走向理性回归的步伐有多快，主要取决于宏观经济的总体走势。第一季度，国内生产总值增长10.6%；城镇固定资产投资前5个月同比增长25.6%；夏粮连续5年丰收已成定局……经济运行依然总体向好，无疑为房地产市场逐步走向理性回归创造良好的环境。

　　与此同时，我们也看到，国内外一系列困难和不确定因素的冲击，给中国楼市逐步走向理性回归带来挑战。进入2008年，受美国次贷危机影响，不少欧美国家房价回落，一部分热钱开始寻找新的投资区域和渠道。而受奥运会、世博会等利好因素的影响，在人民币升值预期下，境外资金流入逐利，更是给中国房地产市场发展带来新的复杂性。

　　尽管理性回归之路艰难，但防止楼市的大起大落始终是各方的共识。

　　对于楼市泡沫，要一点点挤出。高房价问题不仅仅是房地产行业的问题，上关乎数万亿元的商业贷款和个人贷款，下涉及几十个相关行业，中间还夹杂着千家万户。这决定了任何过速的“休克疗法”都是危险的，楼市调控不能指望毕其功于一役，只能采用“渐进疗法”。

　　展望2008年下半年的楼市走势，让人们静下心来考虑经济和社会的可持续发展等更深层的问题。显然，挤出楼市多年累积的泡沫，保持健康可持续发展，才是中国房地产市场应有的常态。

　　相关链接:60%房地产用地难逃“流拍”厄运

　　福州楼市近期“退地”“退房”风波不断，成为房地产市场乱象比较集中的标本城市。

　　早在今年3月，福建融信房地产开发有限公司内部放出“退地”的重磅消息：不惜损失7000万元土地竞买保证金，要把去年9月份以总价9.04亿元拍得的原福州玻璃厂、保温瓶厂地块给退了。

　　一位接近融信地产高层的内部人士告诉记者，“退地”是融信地产“断尾求生”的选项。2003年成立的融信地产短短5年间已在福州取得房地产开发用地1000多亩，全部为一级土地市场竞拍所得，总投资超过100亿元。目前，该公司在福州开售的楼盘有4个，但销售业绩普遍欠佳，资金回笼速度减缓，直接影响到另外3个新楼盘的开发进度。“融信‘退地’还有其他重要考量。国家有关部委在去年9月下发通知要求，在今年6月底前，各地严格处置闲置土地。土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的20%征收。

　　业内人士指出，融信地产“退地”的消息，可以说是福建省土地市场在今年上半年遭遇惨痛“流拍”的重要导火索。在它的冲击下，今年上半年，福州、厦门等主要城市60%以上的房地产开发用地难逃“流拍”厄运。

来源：半岛都市报