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房 产 信 息 索 引 | ||||||||||||||||||||||||||
揭秘:开发商拖欠工程款惯用3招 |
www.syhouse.net 2008-8-23 15:32:20 上虞房产网 |
开发商让建筑公司垫资的手段很巧妙。他们最常用的有下面3种手法:
第一种是违规收取工程保证金,一般会收取工程总金额的20%。而按照有关规定,建设方是不能收取工程方保证金的。 第二种是以施工合同为担保,公开向建筑公司借钱。虽然开发商的工程项目必须向社会公开招标,但实际上却暗箱操作,将工程交给提供资金借贷的公司。 第三种则是故意违约,拖欠工程款。 劳动保障部门为了确保民工利益,通常会迫使开发商向建筑公司支付一部分工程款,但是多数开发商在支付了民工工资后,就停止支付剩余工程款,导致建筑公司大规模地出现坏账。 当然,也有一些建筑公司眼红开发商的收益,与虎谋皮,参股房地产公司,期望获取高额开发利润;有的建筑公司则为了蝇头小利,放弃了保护自己的权力,接受开发商的苛刻条件,甚至垫资时间拖至竣工后两年半的都有。 通常情况下,当开发商无力支付工程款时,房屋就成为他们最好的抵押物。但是,因为很多房屋已经抵押给了银行,建筑公司所获得的只是二次抵押权。一旦房屋被拍卖,建筑公司只能在银行之后获得拍卖补偿。当房价下跌时,建筑公司势必会因此受损。更重要的是,资金被积压,影响了正常经营。 钱生辉说,开发商有两种卖房子的方案:一是把房子卖给消费者;另一种就是把房子通过抵押的形式,“卖”给银行、地下钱庄和建筑公司。特别是在房屋滞销时,后一种“卖”房子的方式就会变成主流。 来源:每日经济新闻 |