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房 产 信 息 索 引 | ||||||||||||||||||||||||||
租用门面房也要交物业费吗? |
www.syhouse.net 2008-8-23 15:34:16 上虞房产网 |
●问:我租了一家小区的门面房开了个诊所,门面房的水电费都按时交,物业部门却还要收我们的物业费,我们不交,就被停了水电。
据我了解,隔壁的理发店前些天也因未交物业费而被停了水电,他们随后找了消协和物业管理部门,得到的说法都是租用门面房不需要交物业费,物业的要求没有依据,经协商,物业又恢复了这家理发店的水电供应。 水电一停,我们诊所的空调开不了,生意受到严重影响。请问,我们该怎么维护自己的正当权益? ●答:首先,是否交纳物业费和租赁关系无关系,这和业主的物业归属有关系。即是否应该交纳物业费,应该看该房子的房东(即业主、产权人)是否和物业公司存在物业委托关系。 其次,对于小区的门面房是否交纳物业费,即和物业公司是否存在物业关系,在法律界存在争议。门面房属于小区开发时的一个整体,是整个小区不可分割的一部分,因此,小区应该统一纳入一个物业管理区域范围。 反过来说,如果该门面房不归小区内的物业,那么其环境和卫生以及各种管理应该归属哪个物业范畴呢?法律不可能单独设定门面房的物业应该由业主自行管理的规定,因此,门面房应该统归小区的物业管理,并应该交纳有关费用。据我们了解,也有法律人士认为,在实践中,物业公司并没有管理过门面房,甚至门面房也不需要相应的服务,而且门面房的使用也没有占用小区内的空间,因此,不应该交纳。 对此,考虑到法律规定和物业管理实践,应考虑到门面房的特殊性,对门面房的收费可以适当减收费用(比如按照正常物业的一半),这样既维护了法律的统一性,也考虑到现实的可行性和公平性。 来源:哈尔滨新闻网 |