今年楼市“金九银十”未现，新政出台又是一片观望之声，量价齐跌的态势短期内没有改变。当刺激楼市的新政遭遇房价下跌的心理预期，消费者买房该如何出手?

　　地段仍是关键

　　李嘉诚的房产投资理论就这两个字：地段。地段论的价值在弱市中尤为管用，纵观武汉中心城区地段好的楼盘，其抗跌性普遍远比郊区及交通不便配套不全的城区楼盘要高上很多。记者比较了多个项目发现，今年以来，江夏等郊区多个楼盘房价降幅超过30%以上，而汉口中心城区一些楼盘价格异常坚挺，目前房价相比年初基本持平。

　　业内人士认为，房子毕竟是长期使用的大宗商品，具有保值增值的特性和功能。地段好、交通方便、配套齐全的楼盘，不光自己住着舒服，能享受到更低的生活成本，还将最大限度坐享市政规划带来的区域价值提升，因此较能对抗目前房价普遍下跌的楼市，未来升值前景也较为客观。

　　看中了汉口中心城区某楼盘的孙女士，观望了近半年都没发现该楼盘房价有下跌的迹象，看到最近武汉又推出可以减税和省息的新政策后，决定尽快把该房子买下来。她告诉记者，在楼市最艰难的时候，那里的房子都未曾降价，现在利好政策出台了，就更不会降价了，是时候该出手了。

　　对比周边项目价格

　　如果周边的房子价格都在5000元/平方米上下，在质量、景观等条件相似的情况下，你看上的房子超过了6000元/平方米，那你就要注意了。业内人士告诫购房者，对比周边项目，尤其以周边新开盘楼盘价格作为参照物，可有效估算该区域商品房的价格区间，从而减少购房者的潜在损失。

　　受市场淡季影响，为刺激销售，目前众多开发商在推出新盘时，普遍采取低开高走的模式，即以较低的价格入市，达到短期提高成交量的效果。这类价格定位，一般是综合了楼盘价值、市场行情得出的，价格定位较为合理，具有较强的参考性。

　　如果项目周边有政府的限价房或其他保障性住房项目，则可以参照的东西更多，消费者购房的时候，要利用这些因素多多进行对比。

　　关注当前价格销售速度

　　吃饭的时候，人们往往愿意去那种人多的地方。因为大家都认同的饭店，在价格或者味道方面肯定是有其优势的。买房子也一样，尤其是冷市，口碑传播很快，房子好不好，价格公道不公道，值不值得买，看看去买的人多不多，实际销售情况好不好就知道了。

　　房子畅销价格涨，房子滞销价格跌，这是市场的基本规律。在当前价格下，看实际销售速度来衡量一个楼盘值不值得出手，是比较客观准确的。各权威媒体推出的每月、每周楼盘成交量排行榜上排名靠前的楼盘，就大多得到了购房者的普遍认同。

　　尾盘要留意

　　在过去的楼市里，尾盘因为剩下未售房源不多，开发商为刺激销售，尽快将项目清盘，回收资金，常作特价处理。尾盘淘房，也因此经常可以淘到价格合理、品质不错的好房子。但尾盘买到好房子，适合牛市房价不断攀升的年代，但在如今市场低迷的情势下，则不一定管用了。

　　武昌某楼盘，自去年9月入市以来，到目前为止，只剩下为数不多的几套尾房。该楼盘开盘至今，经历了楼市的疯狂和低迷，但价格始终未作调整，一度被售楼人员称为武汉最抗跌的项目之一。现在进入尾盘期，该楼盘开出了9.8折的优惠，并赠送5000元的电器，售楼部一时人头攒动。

　　在该楼盘附近另一楼盘的售楼小姐小李则告诉记者，该楼盘之所以一直没有降价，一方面是因为已经进入尾盘销售，没有资金压力;另一方面，项目也担心下调价格，会引起已购房的业主不满。权衡之下，决定不作降价处理。小李还告诉记者，该区域周边楼盘均价比之低1000元/平方米以上，而质量、景观基本不相上下，消费者购买这种尾盘时，需睁大眼睛提高警惕，才能避免损失。