|
|||||
|
||||||||||||||||||||||||||
| 房 产 信 息 索 引 | ||||||||||||||||||||||||||
| 2008年不买房,2009年必后悔! |
| www.syhouse.net 2008-11-15 16:17:27 上虞房产网 |
| 房地产如果真的深度下滑,中国经济必将遭受重创,在我们要依靠基础设施建设来拉动内需的宏伟大幕还没真正开启之前,靠房产业来拉动和稳定国民经济依然是政府首选,这就促使了本来严厉的宏观调控政策随着10.22新政的执行基本上给划了句号,促进和保持房地产市场健康合理发展成为了以后中国经济的发展主题. 房产市场萎靡不振,楼市真的大幅度下跌的话,随之而来的恶果将是大量前几年置业的百姓,包括投资者断供,新开发楼盘烂尾;10年前的海南就曾出现的一幕必将重演,那时候还只是全国一个城市,而现在是整个中国都是这个局面, 形式蔓延的话全中国的经济将遭到灭顶之灾而无法短期恢复.况且2007年中国全国商品房价格只有3600元左右,根本没有海口当年的泡沫那么严重; 10.22新政是一次中国房地产史上的重要转折点, 是对中央先前过度打压房地产市场健康发展政策的一次修正; 其意义不亚于10月份三中全会为农民兄弟土地流转制定的新富民政策; 中央新政为购房人,投资者穿上了厚厚的御冬棉衣,春天就要来了! 如果中央不调整宏观调控政策,无可争议的在全国会出现空前的断供潮, 先前几年买房的普通百姓将受到极大的伤害; 而10.22新政的调整为过去买房人办理转按揭降低还款压力打开了大门, 变相为已购房人减少了10-20%的现金支出, 实际上也就是中央自己将房价降低了10-20%; 这就将面临断供压力的防线又向前大大推进了一步; 同时受益的还有大量投资买房的投资者,中央鼓励投资进入房地产市场实际上也就是为投资客平了反,无论如何,中央已经不愿意将这些给经济注入活力的良民置于死地了,因为经济的发展需要投资; 各地相继出台缩减商品房开发土地供应,开发商大幅度流拍土地使未来2年的商品房供应量大减 深圳4个月土地零出让, 广州大幅度缩减居住性土地供应,看似短期对房产市场无影响,但如果目光放长远一些,恐怕至2009年中供需矛盾又将全面爆发,乐观估计中国经济2009年将重新驶入快车道,居民购买力又将大增, 但商品房供应量的锐减将在明年中期全面爆发引发新一轮因为供需矛盾引起的价格暴涨看来是必然的了. 2008年不买房,2009年肯定要后悔 2008年是国内国际形势最复杂多变的一年, 居民消费信心大减,国际形势恶化, 以住房消费为核心的消费需求陷于低谷,一时间”崩盘论” “大跌论” 充斥于耳; 部分过去泡沫严重的区域出现了大幅度的价格下调整如深圳龙岗,广州东莞,顺德,惠州等地; 但长远看来,中国经济在2008年实际除过出口行业外其他行业的基本面都非常良好, 经济本身不低迷而是人的情绪受国外影响出现低迷,这样的情况会随着美国新大选和2009年美国经济重新复苏后得到极大的缓解, 格林斯潘预测美国房产2009年1季度出现反弹,如果真应验的话,中国房产最近的强势反弹可能也是因为得到某些信号; 无论如何,深圳房产调整期已经在全国是最长的了,也基本调整到位了,中长线房产还将继续上涨是不争的现实,也许错过或者抓住机会就在一念之前,但按本人观点: 2008年不买房,2009年肯定要后悔. |
