广州某大房企集团副总经理向记者表示，降息无论是对发展商还是对购房者而言，都是一个利好，可直接减轻开发商的贷款压力和购房者的买房压力，令楼市回暖变得有望。但降息作为货币政策的一个手段，从落实到产生实际作用会有三个月到半年左右的滞后期，因为无论是存款还是贷款的利率，在降息实施之前已履约的是不进行调整的，因此刚宣布降息后，真正执行低利率的存贷款并不多，所以在最初这段时间，其对企业以及个人的影响主要还是停留在心理层面上的。

　　有开发商直言：问题的关键在于银行的信贷规模有没有放松，在目前环境下，对开发商而言，关键是能不能贷到款，解决资金链的问题，相比而言利率高低只是小问题而已。

　　从2008年11月27日起，央行下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点。这既是央行年内第四次降低贷款利率，也是央行历史上罕见的大幅度降息。业内不少人都认为，此次降息是房地产市场的重大利好，数次的降息将可减轻房企财务成本，刺激住房消费需求回暖。

　　优惠利率10年来最低

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，央行利率的大幅下调，对于已经贷款的业主而言受益是最大的，但是对于准备买房的人来说，吸引力还不足以马上吸引他们入市。有人算了这样一笔账：经过最近的连续四次降息，首次购买普通商品房的消费者，其长期商贷优惠利率为4.284%，这与公积金利率4.05%的水平几乎相当，并远远低于2004年10月29日宏观调控开始第一次加息前的房贷利率，那时的最低房贷利率为5.04%。若以最优惠利率而论，从1998年实施房改居民开始自己购买商品房以来，目前的贷款利率已经是最低的了。

　　置业首先要考虑收入

　　今年初，买家郑小姐在番禺买了一套90平方米的小三房单位，她在一商业银行办理了30万元的个人住房贷款，以20年等额本息还款方式还款，按照9月16日调整前的利率计算，每月支付本息2477.67元，还款总额为594641.62元。但经过4次降息后，现在每月支付本息为2170.11元，还款总额520827.21元。一个月供楼款就省了307.56元，20年能省7万多元。

　　如果是最近首次买房，同样是30万元借20年，每月的还款额则减低到1863.15元，比降息前一个月省614.52元，20年省回14.7万多元。

　　不过，也有消费者清醒地看到，贷款利率并不是调下来就不会往回涨了，置业前考虑自己的实际收入才是最关键的。

　　抄底期真的到了吗？

　　由于连续降息的利好，日前美国龙安集团行政总裁饶及人对媒体表示：“从现在到2009年5月将是楼市抄底期。”他认为，随着寒冬的继续，未来2～3个月可能会有一些房地产商破产。如果有自住需求的人可以趁此阶段购房，明年5月后，能‘活’下来的房地产商都已经活下来了，市场将逐步回暖。”

　　青岛海尔地产董事长卢锵也表示，百姓寄望房地产全行业降价不太可能。有些发展商为什么不降价？因为他再降下去就没利润了。

　　不过，也有市场分析师认为，政策因素是导致房地产行业低迷的很重要因素，今年以来房价的走低可以说是政策累加效应逐步显现的结果。现在市场要走出低迷重新回暖，也必须经历一个政策累加的过程，单一的政策毕竟难以全面解决疲态，还需其他政策的配合，并且需要时间的消化。

　　现阶段在楼价仍在下跌而成交量没有明显回升到以往正常水平的情况下就贸然提出“抄底”的观点，似乎还为时尚早。