我们的经济形势很严峻，而恰恰是这种严峻，更突显房地产支柱产业地位的重要性。所以如何救市，如何实现救市目的就成为政策的主旨，中央和地方政府正在千方百计的为楼市回暖做努力，为就业做努力。地方两会一直把房地产作为热议话题，即使是最近对房价颇有微词的地方领导和建设部高官，也是把楼市必须恢复的焦急表现在了表面。更有合肥孙金龙书记的信心满满的义举。

　　各地楼市具体情况虽然很不相同，各地方政府高官的表态也不尽相同，而且对房地产市场的了解也并非地方官员的长项，甚至即使是建设部高官，对楼市现状的理解不尽相同也是极为正常的。君不见几年来宏观调控也是在高层有很多不同争论的，甚至是高层出现了很大的判断错误，才有了不降反升的5年。

　　国家统计局数字：70个大中城市房屋销售价格比上年上涨6.5%，12月同比下降0.4%，全年涨幅比上年回落1.1个百分点。这与消费者的亲身感受有很大的不同，我们可以抛开这样的数据。实际是去年下半年的房价有了实质性的下降，至于没有降价的项目，继续降价的可能性不大了，毕竟成本因素是房价构成的主要因素。

　　最近的土地出让环节还有两个新闻要引起注意，一是12月9日，首钢融创以20.1亿元高价拍下北京市海淀区西北旺项目地皮，成为今年冷清土地市场大买家。据估算，该项目楼面地价高达每平方米7000元。豪掷千金的孙宏斌又当了一次逆市“风云人物”。

　　二是杭州市中心地块“龙翔里”的命运似乎早在预料之中。作为2009年的第一场土地出让，“龙翔里”地块的成交价具有风向标的作用。从出让信息可以看，该地块出让面积为12076平方米，出让起价35824万元，折合成起始楼面地价约21527元/平方米。可供参考的是，在该地块附近，2007年1月出让的杭政储出<2006>39号地块由杭州上城区资产经营有限公司竞得，折合楼面地价为19091元/平方米。

　　在全面流拍的08年基础上，土地价格并未明显下降，也决定了未来市场供应土地的价格之高，与消费者的心理预期有很大差距。

　　选择商品房的消费者，要清醒的看到未来两三年土地价格水平，在建项目在各个城市的量究竟有多大？很多项目采取的停工缓建措施，可以上市项目在一定日期内是绝对有限的，死等房价大跌的人们很难达到目的。至于所谓的存量房消化需要多少年之说，实际是拿观望最严重时间段销量作对比的结果，没有多少依据。

　　一旦信心恢复，存量房的消化与两年土地出让受阻、流拍出现的空当相比，根本没有空间。

　　基本形势依旧是各地土地出让总量的供不应求，这是未来各个城市的真实情况。至于保障类住房，势必挤压商品房土地供应的空间，特别是二三线城市，土地出让与保障房挂钩，一个地块必须拨出一定百分比作为经济适用房和廉租房，相应的土地单位成本势必上升，商品房价也就没有继续下跌的空间。自认为与经济适用房、廉租房无缘的消费者，中产以上的富余阶层，尽快结束观望是聪明的选择。

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