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| 房 产 信 息 索 引 | ||||||||||||||||||||||||||
| 租房指南:租房陷井剖析 |
| www.syhouse.net 2009-7-29 10:42:06 上虞房产网 |
| 案例之一 买卖不破租赁 2008年4月份，来南昌务工的王先生看中了市中心一套两室一厅的房子，于是立刻和房东签订了一年的租约，但还没住到三个月，房东就把房子给卖掉了。新房东买房子也是为了居住，根本不可能续租。最终，经消协调解，原房东赔偿两倍押金作为违约金，并答应尽快帮王先生另觅住处，王先生虽然不愿意也不得不搬。 消协点评：“买卖不破租赁”是一个重要的法律原则，租客对租赁的房子还享有优先购买权。若租客遭到业主逼迁，应该为自己维权。 案例之二 当心房客充房东骗租 2008年10月，来自赣州的小李在网上看到一则房屋出租信息。信息中显示，租金才400元一个月。于是，第二天她就约了另一个同学一起去找房东，随即交了押金和首月租金。可搬进去不到一个星期，突然有一名中年男子叫开了门说要收房租，在该男子拿出身份证和房地产证后，小李才发现与他签合同的“房东”其实是房客。 消协点评：租客租房一定要多留心眼，租房前确定对方房东的身份，最好要对方出示身份证和房产证，并且协议上要对方签真名。另外，房东出租房子后也应该定期巡视出租物业，以防房子被人恶意转租。 案例之三 “口头协议”要写入合同 2009年1月，陈先生租了南昌叠山路一套房子，房东是一对夫妻。当时电视机有问题，房东口头也认同。一年后，房东夫妻离婚要收回房子，陈先生被迫搬走，更意想不到的是房东不认账要求陈先生修好电视机，并且以扣押金为要挟，陈先生无奈给钱。事后，他向消协投诉，但由于缺乏有力证据，最终还是吃了哑巴亏。 消协点评：租房签合同，每一个条款都要仔细斟酌，毕竟口说无凭。一旦交易因故出现纠纷时，合同上签署的所有条款会作为纠纷的处理依据。在连同家具家电出租的物业，在交易时业主和租客都应谨记列明家私清单，对家电的详细情况(包括品牌、型号、是否有损坏等)一一列清，任何一项细微的条件都有可能引起双方的利益冲突。 |
