| 在杭州的房产租赁市场上，一室一厅的小套和两室一厅的中套比较好租是人所共知的事实，而三室一厅（两厅）、四室一厅（两厅）的大套相对而言就比较困难了。毕竟租赁市场的客户群主要是由刚毕业不久的大学毕业生和外地来杭的普通劳工人员组成，这些人整体收入不高，于是也就难以承受三室一厅、四室一厅的高房价。可是近来，三室一厅、四室一厅这些“困难户”在租赁市场的流通似乎顺畅起来，原因是由于合租尤其是异性合租现象的增多，而房产中介主动介入更是一剂功不可没的“润滑剂”。 上周末，记者陪一位刚从广州返杭发展的朋友唐去找房。虽说还是“孤家寡人”，但毕竟不是刚毕业的大学生了，唐想租一间稍微好一点的房子，家具和电器倒也罢了，起码得铺个地砖、有个热水器什么的，可在中介公司一查，符合他这条件的小套一是难找，二是房租贵，随便好一点地段的小套都要800元以上了。“那就合租，跟一个两个人都行。”唐说。以前还真没注意，在中介的房源介绍本上有不少打着合租旗号的房子，旁边的括号里注明了已经先行入住的房客是男是女，有的甚至还标明了对合租客性别的要求。果然不出我所料，唐的目光净盯着那些已经有一至两位女性入住的房子，我笑他“租房之意不在房，在乎女友也”，而他的解释则是一切随缘，以前他在广州的时候就跟女生合租过，虽然没有擦出火花，但有人打扫屋子，还能时不时蹭上顿饭，这种感觉蛮好。 最令人惊讶的是，我们前往的这两家位于庆春路的中介公司的接待人员都热情地向我们推介这种合租房，当询及中介费一项时，回答曰只要付这一间的即可。而且，按接待人员的话说，这种异性合租的房源还特别紧俏，尤其是已经住有女生的，往往在挂牌两三天内就被人租走，当然前提是租客们彼此都不反感。 【 网上合租成时尚 】 其实，这种异性合租的所谓“新同居时代”早已不是什么新鲜事儿。上世纪九十年代，部分在深圳、北京等大城市“闯荡”的青年男女由于个人无力承担高额的房屋租金，又考虑到同性之间容易发生摩擦，就参照欧美的生活方式，过起了异性合租的无性同居生活，也就是开始了我们现在常说的“新同居时代”。起初，合租的双方大都认识，或同学或朋友或同事。但租房的多为外地的年轻人，想一下子就找到一个你认识的、愿意与你合租的同学、老乡或朋友也不是那么容易的。于是，一些素未谋面的陌生人成为了一个屋檐下的“战友”，而且渐渐成为异性合租的主流。男性认为与女孩子合租的好处是家里有人打扫卫生，做饭洗碗；而女孩子则认为家里有个男性可以增加安全感，也能干点体力活。后来这种生活方式在全国各大中城市包括杭州流行开来，虽然多数父母尤其是女孩子的父母出于安全等各种因素考虑，反对异性合租，但年轻白领、大学毕业生等却对这种生活方式坦然受之。 网络的普及，打开了合租尤其出异性合租的方便之门。记者进入新浪、网易、elong、安家、搜房等著名网站，想了解一下北京、广州、上海等地异性合租的情况。几乎所有的与房产相关的论坛上都有大量的寻求合租的帖子，而其中约有三分之一的人是想同异性合租的。人员构成上，寻求合租的多为22岁至28岁的未婚青年，也有部分在校大学生；在房型上，从一室一厅到四室两厅的都有，以两室一厅和三室一厅居多。一个名为“新同居时代”的论坛甚至发表了下面的一段话作为论坛宗旨：“我们倡导经济不宽裕的您，通过我们的网络再找一个或几个志同道合的朋友一起负担房租。不仅在经济上给自己减轻负担，还能赶走无数个无聊的夜晚和假日的空虚。想想几个很谈得来的朋友在你无聊时和你聊属于我们的未来，在你对未来感到迷惑时和你一起探讨方向．．．．．．快去看看最合适你的“同居”朋友吧！” 【 合租，拓宽租赁市场 】 本来，由于操作上的关系（例如房东是否同意、再次挂牌又要缴纳一次中介费等），寻求合租的各类告示只是出现在网络中、大学校园的布告栏上等，而现在由于房产中介的介入，合租这块市场已越来越大了，而其中最明显的受益对象就是原来那些相对比较难租的大户型。 记者明察暗访了公众房网、我爱我家、中庆等一批房屋租赁中介机构，发现不少机构都已着手经营大户型的合租业务，中介费可以分开支付，而公众房网甚至采取了房屋银行的做法，先与户主签约承租该套房子，然后再拆分转租给几个租户。 公众房网企划投资顾问室的人员认为，合租业务的拓展，对房屋户主、承租人与中介公司三方都有益处。对房屋户主而言，以往较难出租的高租金大户型现在好租了，如果进入房屋银行，虽然租金少了一成，但省心省力；对租户而言，花较少的钱可以得到较好的享受。像租一套翠苑的一室一厅，现在市场上的行情为800元／月，而城西很多小区的三室一厅的毛坯房也只不过1200元／月，如果三个人合租，既省了钱又可以享受到不错的外部环境；对中介公司而言，则是大大拓宽了租赁市场，随着经济条件的好转，这些分租大套的客户将来还有可能成为承租其他更好的房子或者购买房屋的潜在客户。 好几家中介公司的工作人员都表示，合租业务给公司带来了更好的收益，虽然他们不承认他们有意利用异性合租来推广自己的房源，因为毕竟同性合租的情况更多一些，但他们也表示现阶段在杭州异性合租已是一种较为普遍的现象。这其中男性要求与一位女性合租的情况更多一些，大概在70％左右。男性通常会要求一位文静大方，爱干净的女性成为其合租伙伴，至于租金方面有些男士也愿意多负担一部分，这一点在推广业务中至关重要。以一套1200元／月的三室一厅为例，中介公司会先以300元左右一间的价格租给一位同意异性合租的女性，然后再以每间450元的价格让两位男士接单（或者是以350元的价格先租两间房给两位女士，然后再以500元的价格把最后一间房推销给一位男士），以此达到皆大欢喜的目的。 从房屋中介机构反馈的情况来看，女性主动要求与男性合租的也有，但很少。她们一般要求合租的男性具有较好的修养，高学历的年青白领是“最爱”。城东和城西两个地方比较，合租现象城西比城东来得多。其中多数为外地留杭工作者，大学生也有相当比例，一般合租一个中套租价控制在1000元以下，而合租一个大套的价钱则在1200元至1500元不等。 【 异性合租宣言 】 在免费房屋中介论坛“杭州房屋租赁信息”上，记者翻阅了最近的20页帖子，发现其中近80％的内容是寻求合租伙伴的。而这其中又有近40％的帖子谈到了异性合租的问题，只是征求异性合租的事例中以男性征求女性合租伙伴为多，有的甚至发表了器宇轩昂的声明，现摘录一则。 【 与女孩合租，这一次我决不放弃！ 】 我们，三个热爱生活，富有情趣的青春男孩梦幻组合。为求与一位合适的女孩合租，忍受着嘲笑与怀疑，受尽挑衅和谩骂，但至今不悔。 我们为什么要和女孩合租？原因很简单。有女孩在，能带动大家保持卫生并能使本居室保持和谐融洽的氛围，其道理我想是不言而喻的。 那我们还有其它居心吗？有，当然有。那就是缓解各自的经济压力。难道我们不会对那女的产生险恶用心吗？小姐，我们住在小区里，不是住在乡间别墅。你只要打个电话几分钟之内，警察就会赶过来慰问你。更何况我们的女朋友也会时常过来视察。我们连犯点错误的机会都没有了。况且，有人计划谋害她人，会选在自己家吗？…… 下面，我首先表一下我自认为小家碧玉型的本套房。本套房地处城西文三路古荡小区，为三室一厅、一卫、一厨结构，内部设施完善，厨房和卫生间装备精良，热水器、煤气灶、微波炉、洗衣机、电话、宽带等现代生活用具完备…… 【 反对之七大理由 】 1．男男女女同处一室，免不了被人说闲话。 2．假如男的起歹意，女的很容易吃亏。如果出了事，旁观者不但不同情，还会说“自讨苦吃”。 3．为防春光泄露，女孩在家里也得穿着规矩，搞得很不自在。 4．各自的男朋友或女朋友十有八九会吃醋，会引起很多误解。 5．会被计生人员当作“重点观察对象”，引起不必要的麻烦。 6．相处时间太多容易做出越轨行为，到时候后悔也来不及。 7．父母一般都不会同意，知道后肯定要大动肝火。 【 赞成之七大理由 】 1．“同性相斥，异性相吸”，异性合租容易融洽相处。 2．男女可以取长补短、互相帮助。 3．偶遇死缠烂打的追求者，他（她）可以成为最好的挡箭牌。 4．一般人都是同性朋友多，异性合租可以增加结交异性的机会。 5．可以在婚前了解异性的一些生活（总有一些是相同的），免得将来踏入“围城”后不知所措。 6．如果对他（她）有意，可以近水楼台先得月。 7．因为早已对他（她）的缺点心知肚明，一旦“修成正果”，婚姻肯定牢固 |
