地价与房价，为什么“跌难涨易”？

地价和房价的关系，一直是业内扯不清的一个关系，但昨天贾生华似乎想扯清这个关系，他认为“地价对房价的影响是有限的。”贾生华打比方说，现在某个地段的房价是1万元/平方米，附近的土地即使是“0”地价出让，那么开发商也会按照市场定价，卖到1万元/平方米。这两个市场本来就是相互嵌套的市场，应该是“现在地块的地价，影响过去地块的房价(利润)；过去地块的房价(利润)，影响未来地块的地价。”

那么，地价和房价互动攀升的原因是什么？为什么地价与房价“跌难涨易”？贾生华说，某地方政府在今年年初时，即使有开发商想拿地，但政府嫌便宜：不卖！等到现在这个时候拿出来卖，一块地的出让都有几十家开发商在竞争，在这样的形势下，地价房价都是很容易涨上去的。

“地王”未来未必卖出高房价

易宪容认为“今年下半年房地产市场存在一定的变数”，并归结为由政府、房地产政策、股市走向三大因素决定，目前这样的僵持局面估计要几个月，但是楼市销售量会出现匀速下降的局面，房价也将是僵持不下的。

对于近期央企在南京频频“制造地王”，并导致河西房价快速上涨的现象，易宪容予以了冷静看待。他说，“地王”不是一个太大的问题，一个比较正常的房地产市场，“地王”未来就不一定能卖出高房价。